Zwei Wohnhäuser plus Bungalow, Teich und Garten in Hangelsberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1248 m² große und sehr gepflegte Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet von sich aus bereits viel Platz für Erholung und verschiedenste Hobbies. Es hat eine Straßenfront von ca. 25m und die Grundstückstiefe beträgt ca. 50m. Das Grundstück ist medientechnisch mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und einen Gartenbrunnen erschlossen. Auf dem Objekt befinden sich das voll unterkellerte Haupthaus (Wohnhaus 1- Baujahr 1928) mit Garage und angrenzender Remise, ein Doppelcarport, ein vermietetes eingeschossiges Wohnhaus (Wohnhaus 2 - Baujahr 1994) und ein winterfester Bungalow (ca. 28m²) mit Heizung, Bad und überdachter Terrasse. Das Anwesen bietet auch durch seinen wundervoll angelegten Garten mit Gewächshaus sowie einer sehr schönen Teichanlage, sowie ein Kinderspielhaus im hinteren Bereich. Alle Baulichkeiten befinden sich dank guter Pflege, in einem guten Erhaltungszustand.
Ausstattung
Das im Jahre 1928 massiv errichtete Haupthaus (Wohnhaus1) ist voll unterkellert und voll ausgebaut. Es wurde seit 1994 bis zum heutigen Tag mit viel Liebe zum Detail modernisiert und gestaltet. Es ist sofort bezugsfertig.
Zur Ausstattung gehören:
-Grundstücksfläche: ca. 1248 m2
-Wohnhaus 1 (Baujahr: 1928, ca. 130 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Minisauna, vollunterkellert)
-Wohnhaus 2 (Baujahr: 1994, ca. 50 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse)
-Bauzustand: vollsaniert und gepflegt
-eine direkt an Wohnhaus 1 angrenzende Garage für einen PKW
-ein Doppelcarport für zwei PKW
-Remise beinhaltet Waschraum und Lagerraum
-winterfester Bungalow (ca. 28 m2) mit Heizung, Bad und überdachter Terrasse
-wundervoll angelegter, großer Garten mit Teich
-Gewächshaus
- Wintergarten
-Kinderspielhaus
-schön gepflasterte Zuwege
- Versorgung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas liegt auf der Straße, Gartenbrunnen
Wohnhaus 1:
-bezugsfertig nach Vereinbarung
-ca. 130 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer (Bauzustand: vollsaniert und gepflegt)
-Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
-Außen- und Innenwände: massiv (Außenwände: Dämmung und Edelputz im Jahr 2006)
-glasierte Tondachsteine (2000)
-Außentüren und Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoffisolierglas, Rolläden (1994)
-Deckenkonstruktion und Treppen: Holzbalkendecken mit Füllung
-Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat
-Sanitäreinrichtungen: 1 Bad mit Badewanne, Gäste-WC
-Heizung: 2 Heizungen (Öl und Holzvergaser), Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Küche), Solarthermie für Warmwasser, Photovoltaik für Stromerzeugung
-sonstige technische Anlagen: Elektrik 1995 neu (Sicherungskasten mit Kippsicherungen)
- Infrarotsaunakabine zur Entspannung und Stärkung der Abwehrkräfte
-Modernisierung: Holzvergaser 2020 neu
Energetische Sanierungsmaßnahmen:
- Erneuerung Dacheindeckung: 2021 (Decke über EG wärmegedämmt);
- Wärmedämmung am gesamten Haus;
- Decke über EG gedämmt;
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Die gesamte
inhouse-Warmwasserbereitung des 300 l-Warm-Wasserspeichers (im Keller)
erfolgt autark über eine auf dem Dach installierte Solar-Thermie-Anlage
(Vakuumröhren).
- Vorteils-Option: Diese Anlage ließe sich zusätzlich zum Beheizen des Hauses in
die Heizungsanlage integrieren; die Installation kann durch eine
Heizungsfachfirma ausgeführt werden (Aufwand überschaubar);
- Einbau Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (inkl. Wintergarten): 2019;
Wohnhaus 2:
- Baujahr 1994
-ca. 50 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse
-massiv
-derzeit vermietet
Lage
Die Landschaft um Hangelsberg wird von zahlreichen Seen geprägt, darunter der Große Peetzsee, der Kleine Peetzsee und der Grünheider See. Diese Gewässer bieten nicht nur malerische Ausblicke, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren und Schwimmen ein. Die Uferbereiche sind oft von Grünflächen und Wäldern umgeben, die sich ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen eignen. Die Umgebung von Hangelsberg ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die das Dorfbild mit offenen Feldern und Gehöften ergänzen. Die traditionelle ländliche Atmosphäre spiegelt sich in der Architektur der Häuser wider, die oft im regionalen Stil gehalten sind. Die Region bietet zudem gute Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, und die Nähe zu Wasserläufen ermöglicht entspannte Bootsausflüge. In den umliegenden Wäldern können Naturfreunde die vielfältige Flora und Fauna entdecken. Hangelsberg ist durch seine Lage in der Nähe von Berlin gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Hauptstadt ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer Großstadt zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben. Die Spree fließt in nur 200m Entfernung vorbei und lädt zum Paddeln und anderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Verkehrslage
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und wir übernehmen keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.
Sonstiges
Besonderheiten
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und wir übernehmen keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.