Zwei Wohnträume unter einem Dach in Bachhagel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bachhagel! Dieses charmante Wohnhaus, erbaut im Jahr 1954 und zuletzt 2014 modernisiert, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.333 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was es ideal für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Unterzug und integriertem Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Des Weiteren bietet diese Etage ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Werkstatt, die ursprünglich als Garage genutzt wurde. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Waschküche zur Verfügung, die den Komfort dieses Geschosses abrundet.
Eine windgeschützte Terrasse schließt sich ebenfalls noch mit an.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer zweiten Küche, einem Wohnzimmer, einem Büro mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse, einem einladenden Essbereich und einem weiteren Schlafzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, die schöne Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und gedämmt, bietet jedoch noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und zur weiteren Wohnraumnutzung.
Die Außenanlagen sind ebenfalls für unterschiedliche Nutzungsarten bereits gestaltet.
Diverse Abstellflächen, Zwinger, etc.
Dieses Haus bietet genügend Platz für Ihre Ideen und Träume. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bachhagel!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- 1997: Kaminsarnierung, Gasheizung, Bäder
- 1999: Kunststofffenster
- 2011: Zwischensparrendämmung mit Folie
- 2013: Edelstahl (Außenkamin) neu installiert, Boden gedämmt, Schallschutz
- 2014: neue Fassade (Sockel erneuert)
- weitere Modernisierungen wurden stetig vorgenommen bzw. durchgeführt, wie die elektrischen Leitungen ausgetauscht, etc.
Lage
Diese charmante Ortschaft liegt im Regierungsbezirk Schwaben und ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung geprägt. Östlich der Gemeinde befindet sich Syrgenstein. Die Bundesstraße B16 ist nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Verkehrswege. Eine Bushaltestelle, an der mehrere Buslinien halten, verbindet den Ort mit Giengen, Lauingen und Dillingen.
Direkt im Ort sind ein großer Edeka-Markt, eine Bäckerei, der Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich etwa 5 km entfernt im schön gelegenen Giengen an der Brenz. Hier gibt es weiterführende Schulen, ebenso wie im 14 km entfernten Lauingen und im 17 km entfernten Dillingen. Die Anbindung an die Autobahn A 7 über Giengen ist sehr gut.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,500 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014