Zwei Wohnungen, ein Zuhause: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Pfarrkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage in einer gepflegten Siedlung in Sackgassenlage von Pfarrkirchen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 666 Quadratmetern bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, große Garten, der nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern auch Kindern und Gartenfreunden zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Die Wohnfläche von insgesamt 145,94 Quadratmetern verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung hervorragend eignet. Jede Wohnung bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist die neu gestaltete, großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 23 Quadratmetern, die direkten Zugang zum Garten gewährt. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie etwa vier weitere Stellplätze, sodass genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Keller ist vollunterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys oder einen Fitnessbereich.
Die Energieeffizienzklasse D und die zuverlässige Gaszentralheizung gewährleisten einen zeitgemäßen Standard in Sachen Energieverbrauch. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise aus dem Jahr 1997 eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen.
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - ein ideales Zuhause in einer beliebten Wohngegend von Pfarrkirchen.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen besteht kein Sanierungsstau, wodurch ein Einzug sofort möglich ist.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1997
- Energieeffizienzklasse D
- Gaszentralheizung, Heizkörper in den Wohnungen
- Vollunterkellert
- Zwei Kellerräume mit Heizkörper
- 2 Garagen + 4 Stellplätze
- Terrasse im EG mit ca. 23,52qm
- Balkon im OG mit 4,14qm Größe
- 5,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Einbauküchen (jeweils in den Wohnungen)
- Elektrogeräte in der Küche DG neu
- Schnelles Internet/DSL mit ca. 100 MBit
- Satellitenschüssel am Haus
- ca. 20qm großer Speicher über der Garage
Modernisierungen:
2016: Neu Gartenanlage, Terrasse im EG neu
2017: Haus außen neu gestrichen, neue Dachfenster + Rollläden im EG nachgerüstet, neue Holzbretter Seitenwand Garage
2018: Neue Videotürsprechanlage mit Chipzugang
2019: Modernisierung Rollläden EG, neue Armaturen im Bad (Dusche/Badewanne)
2020: Elektroinstallationen EG/OG neu, Malerarbeiten, neuer Laminat Fußboden im Keller vom Schreiner
2021: Neue Fußböden, Türen und Rahmen im EG vom Schreiner
2022: Neue Dachfenster OG mit Rollläden, Geschirrspüler OG, neue Terrassentüre im EG
2023: Zwei neue Rollläden im OG, Terrassentüre im EG erneuert, Balkonerneuerung im OG
2024: Malerarbeiten Keller und Flur
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pfarrkirchen, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Siedlung. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines friedlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Pfarrkirchen und die umliegende Region zu bieten haben.
Pfarrkirchen, als charmante Kleinstadt im Herzen Niederbayerns, begeistert mit einer perfekten Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Die zahlreichen kulturellen und sportlichen Angebote machen Pfarrkirchen zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen einlädt. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die nahegelegenen Wälder, Wanderwege und Badeseen tragen zur Lebensqualität bei. Gleichzeitig ist die Stadt infrastrukturell hervorragend angebunden - ob Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus punktet die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Ob ins benachbarte Rottal, zur Universitätsstadt Passau oder überregional - die Lage verbindet ländliches Wohnen mit urbaner Flexibilität.
Die ruhige Siedlungslage, kombiniert mit der attraktiven Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten, macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Bezugsfrei bzw. leerstehend.
Besichtigung nach Absprache.
Digitaler Rundgang möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 63,71 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 5.00