Zwei-Zimmer-Wohnung im "Blauen Engel" inkl. TG-Platz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Tag genießen. Und das Beste: Der Balkon wartet nur darauf, dass Sie Ihre entspannte Zeit an der frischen Luft verbringen – ideal für Ihren Morgenkaffee, den Feierabenddrink oder ein kleines Balkongärtchen. Wohnraum-Erweiterung inklusive! Die Küche? Praktisch separat! Kein Duft von Spaghetti Bolognese im Wohnzimmer, sondern eine geschlossene, ruhige Koch-Oase. Und wenn das neue Rezept schief gegangen ist? Fenster auf und fix durchlüften ;-) Das äußerst geräumige Schlafzimmer liegt herrlich ruhig und bietet genug Platz für Ihr Traum-Bett und Schränke, die all Ihre Schätze beherbergen. Es lädt förmlich zum Ausschlafen ein! Im Badezimmer können Sie in der Badewanne entspannen und haben genug Platz für Ihre Waschmaschine, damit alles an seinem Platz ist. Und als Sahnehäubchen gibt's noch eine praktische Abstellkammer! Sie können endlich alles verschwinden lassen, was Sie gerade nicht sehen wollen – von der Winterjacke bis zum Staubsauger. Alles in allem bietet diese Wohnung cleveren Komfort, genug Platz für all Ihre Bedürfnisse und den Balkon, der Ihr neues Lieblingsplätzchen sein wird! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir noch keine Innenaufnahmen präsentieren können. Das Objekt wurde 1996 als Teil einer größeren Anlage - bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, zwei Wohn- und Geschäftshäusern, drei Reihenhäusern und zwei Tiefgaragen im Ortszentrum von Panitzsch am ehemaligen Standort des historischen Gutshofes mit Gasthaus „Blauer Engel“ geplant und erbaut. Die Errichtung der voll unterkellerten Gebäude mit zwei Vollgeschossen, zwei Dachgeschossen, sowie Tiefgarage erfolgte auf einem Grundstück mit ca. 2.846 m² Fläche Ein Trockenraum, ein Fahrrad-Abstellraum, der Hausanschlussraum, sowie je ein großer Abstellraum pro Wohnung befinden sich im Kellergeschoss der Häuser - ebenso die Zugänge zu den Tiefgaragen und die Heizungsanlage. Die gesamte Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt. Der Heizkessel wurde im Dezember 2020 komplett erneuert.
Ausstattung
- Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar - Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen-Stellplatz - Abstellraum in der Wohnung - Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik - Tiefgaragen-Stellplatz - Kellerraum - Fahrrad-Abstellraum und Trockenraum im Keller
Lage
Die Stadt Borsdorf mit ca. 8.230 Einwohnern ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie besteht aus den Ortsteilen Panitzsch, Zweenfurth sowie Cunnersdorf und gehört zum Grünen Ring Leipzig. Borsdorf grenzt im Bereich des Trassenverkaufs der A14 an die Stadt Leipzig an. Ab 1991 erlebte Borsdorf einen starken Zuzug. Ein neues Wohngebiet, die „Parthenaue“ entstand und zahlreiche neue Mehrfamilienhäuser wurden errichtet. 1996 wurde ein Bildungs- und Technologiezentrum (BTZ) der Handwerkskammer zu Leipzig mit über 700 Werkstattplätzen, in denen in mehr als 30 Handwerksberufen aus- und weitergebildet wird, eröffnet. Durch Borsdorf verläuft die B 6 (hier ursprünglich: Via Regia), auf der Ost-West-Achse. Die Gemeinde liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV). Der Bahnhof Borsdorf – an der historischen Bahnstrecke Leipzig–Dresden – ist heute ein Regionalbahnhof und Verkehrshalt folgender Linien: S3 (Halle–Schkeuditz–Leipzig– Borsdorf–Wurzen–Oschatz), RE50 SAXONIA (Leipzig–Borsdorf–Wurzen–Oschatz–Riesa– Coswig–Dresden) und RB110 (Leipzig– Borsdorf–Grimma–Döbeln) Das Objekt befindet sich im Ortsteil Panitzsch, ca. 2 km östlich der Stadtgrenze Leipzig - ca. 700 m bis zur Bundestraße B6 - ca. 2,5 km bis zur Autobahn-Anschlussstelle Leipzig-Ost (A14) - ca. 4 km bis zum Paunsdorf-Center - ca. 7 km bis zum BMW-Werk und der Messe Leipzig - ca. 11 km bis zum Leipziger Stadtzentrum
Sonstiges
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers. Die Wohnung steht ab dem 01.12.2024 für den Einzug bereit - selbstverständlich ist aber auch ein späterer Mietbeginn möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte schreiben Sie uns dafür über das Kontaktformular eine Nachricht. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Uns ist besonders an einer harmonischen Hausgemeinschaft gelegen. Um Unruhe - wie sie zum Beispiel durch häufige Ein- und Auszüge entsteht - zu vermeiden, soll im Mietvertrag daher eine Kündigungsausschlussfrist (Mindestmietzeit) von 24 Monaten vereinbart werden. Ebenso ist eine Wertsicherungsklausel vorgesehen. Sollten Sie Fragen haben, erreichen Sie Frau Gensichen in unserem Leipziger Büro unter 0711-65 40 41 52. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.