~~ ZWEI ZIMMER WOHNUNG IM ERDGESCHOSS IM ZENTRUM VON KANDEL ~~
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Immobilie eines dreistöckigen Gebäudes wurde im Jahr 2022 saniert und befindet sich im Zentrum von Kandel. Der Zugang erfolgt durch das überdachte Treppenhaus. Die 2 -Zimmer Wohnung hat 68,4 qm, die Raumaufteilung ersehen Sie in dem anhängenden Grundrissplan. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche in das Wohn-Esszimmer integriert ist. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von ca. 8.5 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Haustiere sind nicht erlaubt und die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit gültiger Telefonnummer berücksichtigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Expose mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, senden Sie uns bitte die ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft digital zu. ( Email oder WhatsApp ). Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen.
Ausstattung
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung - Modernste Gasheizung für niedrigen Verbrauch - Hohe Wärmedämmung nach KFW-Vorgabe - Abstellmöglichkeiten im UG - Vinylböden in Eichestruktur - Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Jalousien im Wohnbereich - Große Dusche mit Regenwaldbrause - Badeinrichtung mit Wandschrank und Waschtisch in Eichenholz - Abstellraum für WM und Trockner - Einbauküche mit E-Geräten - Freisitz – Balkon
Lage
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Informationen an Immobilienbesitzer: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report - Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.