Zweifamilienhaus - 3-fach Verglasung - 4 Garagen - großes Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das sich auf einem 861 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 191,02 m², aufgeteilt in zwei gleichgroße 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Großfamilien oder Wohngemeinschaften.
3-Zimmer-Wohnung, im 1. OG: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird derzeit aufwendig renoviert, sodass Sie als neuer Eigentümer ein frisch modernisiertes Wohnerlebnis genießen können. Die Renovierungsarbeiten umfassen neue Bodenbeläge (Vinyl), Wandoberflächen (Raufaser- und hochwertige Glasvliestapeten), attraktive Spanndecken inklusive Beleuchtung, Innentüren, ein neues Tageslichtbad und neue Oberflächen auf dem Balkon.
3-Zimmer-Wohnung, im 2. OG: Die Wohnung im 2. OG ist gut erhalten, wurde regelmäßig in Stand gehalten, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Auch hier werden die Oberflächen des Balkons auf den aktuellen Stad gebracht.
Weitere Infos: Zusätzlich bietet das Haus vier Garagenstellplätze sowie Lagerräume und Technikräume im Erdgeschoss. Das großzügige Treppenhaus reicht bis zum Speicher, der als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche angeboten werden kann. Nach Angaben des Verkäufers könnte das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut oder um ein Stockwerk aufgestockt werden (hierzu ist eine Baugenehmigung erforderlich). Die vorgesehen Renovierungsarbeiten umfassen auch zwei neue Gasthermen im Heizraum, die eine separate Versorgung mit Brauch.- und Heizungswasser ermöglichen. Eine individuelle Trinkwasserversorgung ist ebenfalls vorgesehen. Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2023.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Jürgen Keller
REMAX Premium Group
Ihr REMAX Premium Partner in Baden und der Pfalz!
Ausstattung
Jede der beiden Wohnungen besteht aus:
Zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Esszimmer (mit Zugang zum Balkon), einer Küche (mit Essecke), einem Tageslichtbad (mit Dusche) einem repräsentativen Flur und jeweils zwei Garagen.
Technik: jeweils neue Gastherme für Brauch- und Heizungswasser (aktuell im Bau)
Zusätzlich bietet das Haus vier Garagenstellplätze sowie Lagerräume und Technikräume im Erdgeschoss. Das großzügige Treppenhaus reicht bis zum Speicher, der als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche angeboten werden kann. Nach Angaben des Verkäufers könnte das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut oder um ein Stockwerk aufgestockt werden (hierzu ist eine Baugenehmigung erforderlich).
Die vorgesehen Renovierungsarbeiten umfassen auch zwei neue Gasthermen im Heizraum, die eine separate Versorgung mit Brauch.- und Heizungswasser ermöglichen. Eine individuelle Trinkwasserversorgung ist ebenfalls vorgesehen. Das gesamte Haus verfügt über eine hochwertige 3-fach Verglasung aus dem Jahr 2023.
Lage
Die Stadt Pirmasens liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Westpfalz. Sie ist bekannt für ihre Schuhindustrie und wird daher auch als "Schuhstadt" bezeichnet.
Die Immobilien in Pirmasens sind geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. In der Innenstadt finden sich viele schöne Altbauten, die teilweise aufwendig saniert wurden. Hier gibt es vor allem Eigentumswohnungen und kleine Häuser zu kaufen.
In den Randgebieten der Stadt sind vermehrt Einfamilienhäuser und größere Wohnanlagen zu finden. Besonders beliebt sind die Stadtteile Niedersimten, Winzeln und Erlenbrunn, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur punkten.
Die Preise für Immobilien in Pirmasens sind im Vergleich zu anderen Städten in Rheinland-Pfalz moderat. Eine Eigentumswohnung ist bereits ab ca. 50.000 Euro zu haben, während für ein Einfamilienhaus mit Garten durchschnittlich zwischen 150.000 und 300.000 Euro gezahlt werden muss.
Die Infrastruktur in Pirmasens ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse und eine Bahnverbindung gewährleistet.
Insgesamt bietet Pirmasens eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle und ist daher eine interessante Stadt für Immobilienkäufer.
Sonstiges
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024