»» Zweifamilienhaus am idyllischen Bachverlauf ««
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kellergeschoss (Höhe von ca. 1,90 m):
- Heizungsraum mit Treppe zum Außenbereich
- Flur mit Treppe zum Erdgeschoss
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Gewölbekeller
Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- WC
Wohnung 1:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 mit Treppe zum Außenbereich
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Waschküche/ Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich
Obergeschoss:
Wohnung 2:
- Flur mit Treppe zum Erd- und Dachgeschoss
- Badezimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Ausrichtung nach Nordosten und -westen
- Küche mit Esszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Wohnung 2:
- Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 mit Dachkammer
- Schlafzimmer 4
- Abstellraum mit Treppe zum Spitzboden
Spitzboden
Objekt
Gehen Sie mit einer virtuellen Besichtigung direkt auf Erkundungsreise und entdecken Sie dieses zum Verkauf stehende Immobilienangebot für sich.
Ausstattung
Dieses nach 1945 wieder aufgebaute Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen, die als Wohnungseigentum begründet worden sind. Somit ist die Aufteilung der Wohneinheiten grundbuchrechtlich separat voneinander vorgenommen worden, wodurch die jeweiligen Eigentumsverhältnisse der Wohnungen unabhängig sind und eine Änderung davon einfacher erfolgen kann.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind die Mieter im Sommer 2023 ausgezogen und die Einheit ist nun unbewohnt und im geräumten Zustand.
Wohnung 2 erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auch diese Einheit ist unbewohnt. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und würde als Inventar auf den neuen Eigentümer übergehen.
Beide Wohnungen wären bei Bedarf mit verhältnismäßigem Renovierungsaufwand bezugsfertig und nutzbar.
Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum noch weitere Nutzflächen sowie ein direkter Treppenzugang zur Hoffläche vorhanden.
Auch auf dem Spitzboden ist weiterer Stauraum vorhanden; hier beträgt die lichte Höhe unter dem First über 2,00 m.
Vor dem Gebäude ist im Hauseingangsbereich eine gepflasterte Hoffläche vorhanden, die für zwei Kfz-Stellplätze genutzt werden kann.
Neben dem Wohnhaus erstreckt sich entlang des idyllischen Bachverlaufes die weitere Grundstücksfläche mit Rasen und einer möglichen Nutzbarkeit als Gemüse- und Kräutergarten. Hier könnte auch noch ein zusätzliches, kleineres Fahrzeug geparkt werden.
Neben dem Wohngebäude gehört zu dem hier zum Verkauf stehenden Immobilienangebot weiterhin ein zusätzliches Flurstück in leichter Hanglage auf der gegenüberliegenden Seite des Baches mit 137 m².
In den letzten Jahren wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers und die Sanierung der Terrasse im Obergeschoss, durchgeführt.
Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich zukünftig auf vielfältige Art und Weise an:
- als generationsübergreifender Wohnraum für Familien.
- als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung (hier ist auch eine zeitweilige Vermietung an Feriengäste denkbar).
Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und
zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis. So ist die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor ungebrochen groß, so dass eine Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet ist.
Lage
Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22 Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.
Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen Bedarfs an:
Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.
Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen Metern Entfernung.
In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden. So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.
Weiterhin hat bereits der Umbau des Bahnhofes beginnen, der zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.
Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St. Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.
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