Zweifamilienhaus am Niendorfer Gehege, Courtagefrei - Fast 600m² Wohn-/Büro- und Lagerfläche,
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1993, offenbart ein Meer an Gestaltungsmöglichkeiten, die jeden kreativen Geist entzücken werden. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gegend gelegen und mit einem direkten Zugang zum Niendorfer Gehege durch ein eigenes Tor, bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. 285m², erweitert durch zusätzliche 55m² im Dachgeschoss, aufgeteilt in zwei gemütliche 1-Zimmer-Apartments. Ein perfektes Refugium für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert eine großzügige Terrasse, perfekt für lauschige Abende unter freiem Himmel oder für ausgelassene Grillpartys im Kreis von Freunden und Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein großer Balkon mit einem bezaubernden Panoramablick auf die Umgebung.
Die zweite Wohneinheit des Hauses bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Terrasse über der Doppelgarage, ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 1-Zimmer-Apartments, perfekt für Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Der immense Keller von ca. 250m² mit einer Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, inklusive der Doppelgarage und der Terrasse, bietet eine Fülle von Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer kreativen Ideen. Ob für Hobbys, als Gewerbefläche für Onlinehandel oder ähnliches, hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Mehrere Büros und ein zusätzlicher 40m² großer Raum, ursprünglich als Pool geplant, warten darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das Grundstück bietet Platz für bis zu 7 Fahrzeuge und die Lage des Hauses, direkt am Niendorfer Gehege, verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung komplettieren dieses attraktive Gesamtpaket.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine leere Leinwand, bereit für Ihre persönliche Note und kreative Vision. Mit großzügigem Raumangebot und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten ist es eine wahre Quelle der Inspiration für alle Bewohner.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1993 in Massivbauweise gebaut, ist mit einer Gasheizung ausgestattet und wird mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern beheizt.
- getrennte Eingangsbereiche für Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
- Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Granitfliesen verlegt
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
- Die weiß gestrichenen Holzfenster sind aus dem Baujahr und doppelt isolierverglast
- Die Außenfassade ist verklinkert und gedämmt (6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm VMZ)
- Das Mansardendach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Gauben sind mit Kupfer belegt.
- Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Starkstromanschluss
- Auch die Terrasse ist unterkellert
- Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Granitfliesen ausgestattet
- Die Wände sind tapeziert
- Dier Fußböden im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppich verlegt
- Sämtliche Decken sind aus Stahlbeton in Bn 25 mit Stahleinlagen
- Die Wasser- Heizungs- und Elektroleitungen sind laut der vorgelegten Unterlagen aus dem Baujahr des Hauses.
- Die Verkabelung für eine Alarmanlage inklusive Kameras des kompletten Hauses ist vorbereitet
- Das Wohngebäude ist vollunterkellert, die Deckenhöhe im Keller liegt überwiegend bei ca. 2,75m
- Mehrere T90 Durchgangstüren im Keller sind 1,00m breit
- Der Boden im Keller ist überwiegend mit Epoxidharz verlegt
- Große Doppelgarage mit Öffnung in den Keller (Hebebühne)
Lage
Das Grundstück liegt in Hamburg im Stadtteil Schnelsen an der Grenze zu Niendorf und grenzt direkt an das Niendorfer Gehege. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Das Niendorfer Gehege ist ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch das Freizeitbad Bondenwald an. Auch Golffreunde können im Golf-Club Hamburg Wendlohe eV. ihr Handycap verbessern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen und das Albertinen Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Frohmestraße und Wählingsallee. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, seinen Bedarf zu decken. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn als auch zum öffentlichen Verkehrsnetz, ist optimal wobei die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 250,00 m²