Zweifamilienhaus am Stadtrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus hat zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Das Dachgeshoss ist nicht ausgebaut, aber komplett in der Dachschräge isoliert. An das Wohnhaus im Süden angebaut ist die Garage, auf der eine große Balkonterrasse von der Wohnung im Obergeschoss genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Terrassen-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung ist seit Mitte 1985 an ein solventes älteres Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und nicht gekündigt.
Im 1. Obergeschoss befindet eine weitere große 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und großer Balkonterrasse.
Diese Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist die Hauptwohnung. Sie ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig genutzt werden.
Von der Diele im 1. OG aus ist das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe zu begehen. Im Dachgeschoss ist ein Raum zur Giebelseite nach Osten abgetrennt, der beheizbar ist.
Im Untergeschoss sind 3 Kellerräume, Trockenraum sowie der Heizungskeller und der Öltankraum.
Die Beheizung erfolgt mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen:
Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmegedämmt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und neu verputzt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2009 modernisiert. Das Bad wurde 2018 komplett umgebaut und die Balkonverkleidungen erneuert.
Lage
Das geräumige Zweifamilienhaus liegt am nordöstlichen Stadtrand von Ansbach. Im Osten grenzen unbebaute landwirtschaftliche Flächen an das Grundstück an.
In der Stadt Ansbach mit über 40.000 Einwohnern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen. Ansbach, die viertgrößte Stadt Mittelfrankens, ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken.
Sonstiges
Sonstiges
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Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
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