Zweifamilienhaus auf traumhaften Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In attraktiver halbhöhen Lage, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in Bahlingen am Kaiserstuhl. Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 1096m² großen Grundstück, mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Eintritt in die Immobilie gelangen Sie in das Treppenhaus, welches insbesondere durch die verbauten Glasbausteine den 70er-Jahre Charme wiederspiegelt.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit identischem Grundriss. Beide Wohnungen umfassen 2 Schlafzimmer mit schönem Blick in den herrlichen Garten. Die angrenzenden Bäder sind baujahrestypisch und können nach eigenem Stil renoviert werden. Die zwei Wohnungen zeichnet das große und helle Wohn- und Esszimmer aus, mit Zugang zur Terrasse/Balkon, welche durch die Überdachung auch an regnerischen Tagen einen Ort zum wohlfühlen bieten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ganz einfach das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses verfügt über eine separate Eingangstür sowie einem zusätzlichen Balkon und bietet dadurch vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde hier bereits die oberste Geschossdecke gedämmt, welche der Nachrüstungspflicht der GEG entspricht.
Der Keller des Hauses ist sehr geräumig. Hier finden Sie neben dem Heiz- und Öllagerraum noch zwei getrennte Kellerabteile. Abgerundet wird dies durch den großzügigen Hobbyraum. Im Heizraum finden sich die Waschmaschinenanschlüsse und ein separater Zugang zum Garten.
Für Parkmöglichkeiten ist auch bestens gesorgt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende Stellplätze.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelslos der traumhafte und großflächige Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bau eines weiteren Hauses in zweiter Reihe bedarf einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.
Wir stehen Ihnen gerne mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in Bahlingen, einem sonnigen Winzerdorf am nordöstlichen Rande des Kaiserstuhl. Sie wohnen in ruhiger Umgebung und mit bester Anbindung. Bahlingen hat sich bis heute den Charakter eines typischen Kaiserstühler-Weinbauortes erhalten. Wunderschöne Fachwerkhäuser und Winzerhöfe bestimmen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden. Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine besonders Kinder- und familienfreundliche Gemeinde, in der Sie sich wohlfühlen werden. Die Gemeinde hat Anschluss über die Breisgau-S-Bahn, Haltestelle in Fußnähe und in knapp 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof in Freiburg oder mit den Bussen der SWEG im öffentlichen Nahverkehr. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A5 bringt Sie mit dem Pkw ebenfalls schnell ans Ziel.
Sonstiges
Provisionshinweis
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen