Zweifamilienhaus ca. 222m² mit Charme: Gepflegt und Modernisiert in Bad Emstal Sand - Großzügiges Gartengrundstück mit Altbaumbestand PV vorhanden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus mit ca. 222m² aus dem Jahre 1908 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Aktuell wird dieses Objekt als Einfamilienhaus genutzt.
Das Haus wurde teilweise in Massivbauweise und teilweise als Fachwerk erbaut und steht auf einem ca. 612 m² großen, liebevoll gepflegten Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Dieses Objekt besticht durch seine Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungen.
Es bietet genügend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die gepflegten Renovierungen und Modernisierungen machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück in Bad Emstal Sand.
Ausstattung
Das Grundstück ist wunderschön gestaltet und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen der Natur. Der Garten mit Altbaumbestand schafft eine ruhige und grüne Oase, ideal für Gartenliebhaber.
Bausubstanz und Renovierungen:
Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Fenster: 2019 erneuert
Photovoltaikanlage: 2019 installiert, ca. 9 kWh
Fassade: 2005/2006 gedämmt und neu verkleidet
Heizung: Moderne Pelletheizung mit Maulwurf, 2020 eingebaut
Erdgeschoss mit ca 121m²:
Durch die massive Holzeingangstür betreten Sie den Flurbereich mit einer beeindruckenden Holztreppe. Die Räume im Erdgeschoss sind im Rundgang angeordnet:
Wohnzimmer und Esszimmer: Hier wurden Teile des Fachwerks als Raumteiler genutzt.
Küche: Hochwertige Einbauküche, die im Objekt verbleibt, mit Zugang zum modernen Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Bidet) und zum ersten Wintergarten.
Wintergärten: Der erste Wintergarten ist als Warmwintergarten konzipiert und führt über eine Metalltreppe in den Garten. Der zweite Wintergarten (ca. 24 m²) grenzt an eine offene Terrasse mit ebenfalls direktem Zugang zum Garten.
Zimmer: Ein weiteres Zimmer, derzeit als TV-/Beamerraum genutzt, mit Zugang zum zweiten Wintergarten.
Obergeschoss:
Über die beeindruckende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 100 m²), welches dem Erdgeschoss im Grundriss gleicht:
Zimmer: Vier Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum.
Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Bidet.
Dachboden:
Eine weitere Treppe führt auf den ausgebauten und gedämmten Dachboden, der ebenfalls eine Grundfläche von ca. 100 m² bietet.
Keller:
Der ca. 100 m² große Kellerbereich umfasst:
Waschküche
Pelletheizung mit Pelletlager
Direkter Zugang zu den Garagen und zum Garten
Stellplätze:
Auf dem Grundstück sind Stellflächen für ca. drei KFZ sowie zwei Garagen vorhanden.
Lage
Bad Emstal Sand ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Die Lage des Hauses bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Nutzfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022