Zweifamilienhaus der Superlative zum Selbstbezug - direkt in Burgthann
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und moderne Mehrgenerationenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohngebiet von Burgthann errichtet und in den letzten Jahren hochwertigst saniert, so dass Sie jetzt ein Objekt vorfinden, das den Energiewert eines Neubaus hat.
Die insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche verteilt sich auf Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 124 m², sowie den zusätzlichen Räumen im Obergeschoss mit ca. 66 m² und Wohnung 2 im Untergeschoss mit ca. 82 m².
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Dieser Wohntraum ist das Herzstück des Hauses. Sie betreten die Wohnung über den überdachten Eingang und stehen direkt im hellen und modernen Treppenhaus. Hier vermittelt die Kombination von modernen grauen Fliesen mit hochwertigem furnierten Harfengeländer und dem Handlauf aus Echtholz direkt ein Gefühl von Wärme und "Ankommen". Rechterhand befindet sich noch vor der Wohnungstür ein Raum für die Garderobe und auch das ehemalige Gäste-WC wurde hier idealerweise zum Abstellraum umfunktioniert (Dies kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden).
Nur ein paar Schritte weiter gelangen Sie in die großzügige Diele mit einem direkten Zugang auf die Terrasse. Von hier aus kommen Sie ins Arbeitszimmer und in das ebenfalls sehr große Wohnzimmer mit offenem und halbrunden Durchgang in das Esszimmer. Ein moderner Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und weitere Wohlfühlmomente. Auch vom Wohnzimmer aus führen 2 große Terrassentüren direkt nach Draußen.
Gleich neben dem Esszimmer finden Sie die moderne und hochwertige Küche von nobilia vor, die keine Wünsche offen lässt. Sie haben hier genügend Platz zum Kochen und auch zum Essen an der gemütlichen Bar. In der danebenliegenden Speisekammer können Sie alle Vorräte verstauen.
Das Badezimmer wurde erst 2020 komplett erneuert. Hier besticht vor allem die großzügige Regendusche, die Komfort und Individualität ausstrahlt.
Das helle Schlafzimmer befindet sich direkt daneben.
Räume im Obergeschoss:
Über die massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu dem dort befindlichen nicht beheizten Arbeitszimmer (ursprünglich als Küche geplant - die Anschlüsse sind noch da), einem weiteren Arbeitszimmer mit großer Dachkammer (ebenfalls unbeheizt), dem gemütlichen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und dem erst 2022 erneuerten Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus können Sie direkt auf den großen Westbalkon gehen und von hier aus die atemberaubende Aussicht genießen.
Vor der Wohnungstür gibt es noch einen Dachboden, der lediglich als Stauraum dient.
Wohnung 2 im Untergeschoss:
Die 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang im Untergeschoss oder über das gemeinsame Treppenhaus. Auch hier wurde bereits 2021 das Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) sowie die Küche komplett erneuert. Ein Kinderzimmer mit Kachelofen, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen runden diese gemütliche Wohnung ab. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die eigene Westterrasse gehen und die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen.
Im Untergeschoss befindet sich auch der Waschkeller, der Heizungsraum und eine Werkstatt (in der unterkellerten Garage).
Der Garten:
Der paradiesische und parkähnliche Garten ist wunderschön angelegt, mit altem Baumbestand, vielen kleinen Ruheinseln und ist komplett eingewachsen, so dass Sie von Außenblicken nahezu ungestört sind. Hier können Sie nach Herzenslust feiern, grillen, die Kinder toben lassen, Gemüse anbauen, Hühner halten, die vielen Obstbäume abernten oder einfach nur die Stille genießen und den Naturgeräuschen lauschen.
Verschiedene Gartenhütten bieten noch Stauraum für Gartengeräte etc..
In der Doppelgarage mit elektrischem Tor können Sie 2 Autos mühelos unterbringen.
Die Highlights:
Dieses Objekt zu beschreiben ist nicht einfach, da es so viele Highlights gibt und man es einfach erleben muss.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für insgesamt 3 Generationen oder Sie bewohnen das Haus zusammen mit Freunden. Da die Wohnung im Untergeschoss einen separaten Eingang hat, können Sie diese auch vermieten.
Sie können in dieses Traumhaus direkt einziehen, ohne Renovierungen vornehmen zu müssen, da hier wirklich alles liebevoll und hochwertig saniert wurde und der Energiestandard eines Neubaus erreicht wurde!
Einzigartig ist auch die Kombination von sehr guter Infrastruktur und zeitgleich schöner und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen.
Wenn Sie ein neues Zuhause suchen, in dem Ihre ganze Familie Platz hat und in der alles hochwertig renoviert wurde und das energetisch einem Neubau entspricht, ein Zuhause, in dem Sie sich direkt wohlfühlen werden, ein Zuhause mit einem paradiesischen riesigen Garten, der Sie den Alltag vergessen lässt, dann zögern Sie nicht und rufen Sie jetzt an !!!
Bisher erfolgte Renovierungen:
2019: neue Dachflächenfenster mit Sonnenschutz und Fliegengitter und Verdunklungsrollos
2020: komplett neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter
2020: neue Außentüren
2020: neues Bad in der Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss
2020: neue Solaranlage für Warmwasser
2020: neue Küche in der Wohnung in Untergeschoss
2020: neue Fliesen und Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss
2021: neue Küche in der Erdgeschosswohnung
2021: neue Gasheizung und Wasseraufbereitung
2022: neues Bad im Obergeschoss
Objektausstattung:
- 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichen 3 Zimmern im Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Solaranlage für Warmwasser
- fast überall in der Decke integrierte LED-Lichter
- überall Highspeed Netzwerk
- 2 Glasfaseranschlüsse
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Entkalkungsanlage im Keller mit Schutz für die Leitungen
- Kachelofen in der Wohnung im Untergeschoss
- Moderner Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
- 3 Bäder
- Waschkeller
- hochwertige Fliesen und Vinylböden
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
- unterkellerte Doppelgarage
- Starkstromanschluss unter der Garage - Wallbox lässt sich in der Garage einfach installieren
- jede Etage mit eigener Terrasse bzw. Balkon
- großer Garten (teilweise Landschaftsschutzgebiet im hinteren nicht mehr eingezäunten Teil)
Lage
Dieses traumhafte und hochwertige Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet direkt in Burgthann mit herrlichem Blick in die Natur.
In der Großgemeinde Burgthann leben ca. 11.500 Einwohner. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und dem modernen Bahnhof ist Burgthann gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg - Regensburg bzw. die S-Bahn-Strecke Nürnberg - Neumarkt angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern