Zweifamilienhaus + ELW in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1960 erbaute Haus bietet viel Platz. Es wurde als 2-Familienhaus geplant und gebaut. Später wurden im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer angebaut (lt. Plan ca. 1966) und das Dachgeschoss ausgebaut (lt. Plan ca. 1967). Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Der große Eingangsbereich zwischen Garage und Haus ist zum Süden hin vollständig verglast und wurde als Wintergarten gerne und oft genutzt. Hier sitzt man gemütlich und geschützt. Vom Wintergarten betritt man das Treppenhaus des Wohnhauses. Die massive Treppe führt vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich, allerdings fehlt hier das angebaute Zimmer, das im EG als Wohnzimmer genutzt wird. Entsprechend gibt es 1 Schlafzimmer, wenn es als eigenständige Wohnung genutzt wird. Einen kleinen Unterschied gibt es in der Küche. Die Küche im Obergeschoss hat eine kleine Speis. Bei der Nutzung als 1-Familienhaus hätte man im Obergeschoss 3 Schlafräume.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da es über eine eigene kleine Küche und ein kleines Bad verfügt. Das vordere Zimmer wird als Wohnzimmer und das hintere als Schlafzimmer genutzt.
Der Keller wurde von den Besitzern zum Freizeitbereich umgestaltet. Es gibt einen Saunaraum, einen Partykeller mit großem Tisch, einen Raum mit einer Bar und den Waschkeller, in dem es passend zu den Freizeiträumen eine Dusche und eine Toilette gibt.
Das Grundstück hat eine ideale Größe und bietet vor und hinter dem Haus viel Fläche für Gartenliebhaber und spielende Kinder. Der Balkon und die große Terrasse befinden sich auf der Südseite. Hinter dem Haus gibt es eine weitere Terrasse, einen überdachten Freisitz und einen Holzschuppen.
Das Haus steht leer und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 424,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1960 und Anlagentechnik 1995 (mehrere Wärmeerzeuger mit unterschiedlichen Baujahren), Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung
Fenster: Die Fenster im Wohnbereich wurden bis auf das Küchenfenster im OG bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Der Austausch fand - soweit bekannt ist - ca. 2000 statt.
Heizung: Im Erd- und Obergeschoss werden die Räume mit Gas-Einzelöfen beheizt. Im Dachgeschoss gibt es eine Gas-Therme und Heizkörper an den Wänden.
Sanitär: Es gibt in allen 3 Wohnetagen je ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das Bad im Erdgeschoss wurde etwa Mitte der 80er Jahre saniert, das im DG ca. Mitte der 90er Jahre. Zusätzlich gibt es im Keller neben dem Saunaraum eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge: Die Böden sind mit Fliesen, Teppich, Laminat und PVC belegt.
Sonstiges: Im Keller gibt es eine Sauna für 4-6 Personen. Diese bleibt, wie die 3 Küchen, im Haus. Die Verkäufer haben die persönlichen Gegenstände bereits aus dem Haus geräumt. Eine vollständige Räumung ist von den Verkäufern nicht geplant. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Lage
Die Wallfahrts- und Kreisstadt Altötting liegt an der B12/A94 zwischen München und Passau und der B299. Chiemsee, Bäderdreieck, Landshut und Salzburg sind jeweils in ca. 1 Autostunde erreichbar. Interessant ist auch, dass Altötting einen eigenen Bahnhof hat.
Altötting ist vor allem durch die Wallfahrt und den sehr schönen Kapellplatz weit bekannt. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Das Haus steht in einer sehr ruhigen Nebenstraße ohne viel Verkehrslärm. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig leicht erreichbar.
Sonstiges
Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.
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