Zweifamilienhaus, freistehend, schöner, großzügiger Garten, zwei Terrassen, sehr ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes freistehendes Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage.
Das Untergeschoß ist durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung im Erdgeschoß verbunden.
Die Keller und die Waschküche sind zusätzlich über das Treppenhaus zugänglich.
Die Erdgeschoß Wohnung hat ca. 100 qm.
Nur eine Schiebetür trennt das Wohn-Esszimmer und die Küche. Damit kann man sowohl eine getrennte Küche haben, als auch eine großzügige und offene Wohnsituation schaffen.
Das großzügige Wohn-Esszimmer ist sehr hell durch bodentiefe Fenster und sehr gemütlich, auch durch den Kaminofen.
Von hier gibt es einen direkten Zugang zur ersten Terrasse und dem Garten mit der Ausrichtung nach Süden. Eine große Markise ist vorhanden.
Im Erdgeschoß befindet sich noch das Schlafzimmer, das Badezimmer mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Auch ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoß vorhanden.
Die Wendeltreppe im Flur führt Sie direkt ins Untergeschoß. Hier gibt es einen weiteren Wohnraum, der sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder auch als Hobbyraum eignet.
Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse und in den herrlichen Garten mit kleinem Teich und reichlich Platz um sich zu entspannen und sich zu erholen.
Geniessen Sie einfach nur die Ruhe im eigenen Garten.
Im Untergeschoß befinden sich noch die Waschküche, zwei Keller, ein großer Hobby- oder Stauraum (ca. 30 qm, in der Nutzfläche enthalten, vielseitig nutzbar) und eine weitere Toilette.
Die ca. 71 qm große Wohnung im ersten Stock des Hauses ist derzeit noch vermietet.
Die Wohnung hat drei Zimmer:
- ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- eine Küche mit Durchreiche,
- ein Schlafzimmer und
- ein Kinder-/Gästezimmer, das auch als Büro benutzt werden kann.
- das Badezimmer hat eine Badewanne
- das WC ist separat.
Die Wohnung im 1. Stock ist derzeit vermietet.
Die Häuser der Nachbarn sind durch die weitläufigen Gärten angemessen entfernt.
Aufteilung der Geschosse (Details sehen Sie auf den Grundrissen):
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Diele mit Garderobe, offene Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-Toilette, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ersten, großen Terrasse Richtung Süden.
1. Obergeschoß:
Drei Zimmer, Tageslicht-Bad, separate Tageslicht-Toilette, Küche, Balkon.
Untergeschoß: Arbeits-/Gästezimmer, Heizraum, zwei Keller, Waschküche, großer Hobby- Stauraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze sind vor der Garage.
Die große Garage ist unterkellert und dient somit als Stauraum und Lagerplatz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Weitere Pläne, der Schnitt des Wohnhauses und die genaue Aufstellung der Aufteilung und Größe der einzelnen Räume können gerne bei der Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung
Für schnelles Arbeiten im Internet gibt es bereits einen Glasfaseranschluß.
Seit 2011/2012 wurde aufwändig mit hochwertigen Materialien renoviert. Hier eine kurze Übersicht:
Das Haus aussen:
- die Fassade gestrichen
- der Garten und beide Terrassen von einem Landschaftsgärtner neu angelegt
Im Erdgeschoß:
- alle Bodenbeläge
- die Küche
- das Bad
- die Gästetoilette
- Einbauschränke in Flur und Bad
Im Obergeschoß
- die Küche
- das Bad
- der Balkon, Bodenbelag und Geländer mit Blende
Lage
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, alteingesessenen und sehr beliebten Wohngebiet im Stadtteil Münklingen.
Zum Zentrum von Weil der Stadt fahren Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto nur wenige Minuten. Hier haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, einen historischen Marktplatz und einen S-Bahn Anschluß.
Auch Busse (die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe) fahren regelmäßig zum S-Bahnhof. Die S 6 bringt Sie dann über Leonberg, Stuttgart Feuerbach, zum Hauptbahnhof nach Stuttgart. Oder entgegengesetzt Richtung Pforzheim.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B 295 schnell auf die Autobahn A 8.
Arbeitsplätze bei bekannten Zulieferern und Arbeitgeber aus dem Automobilsektor in Malmsheim, Weissach, Böblingen, Sindelfingen sind somit sehr gut zu erreichen.
In der näheren Umgebung haben sie die herrliche Natur mit wunderschönen Wanderwegen.
Sie haben auch eine gute Infrastruktur für Familien: schöne Kinderspielplätze, Kindergarten und eine Grundschule.
Sonstiges
Besichtigungstermine, Sonstige
Auch für Kapitalanleger ist das Haus ein interessantes Angebot. Viele Arbeitgeber suchen Wohnraum für Mitarbeiter, die zum Teil befristet, für ein paar Jahre, im Unternehmen tätig sind.
Durch die Teilung in zwei abgeschlossene Wohnungen können zwei separate Mietverträge abgeschlossen werden.
Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem besonderen Haus, gerne zeigen wir ihnen alles im Detail.
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar