Zweifamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne, massiv gebaute 2-Familienhaus in der idyllischen Ortschaft Rott vereint solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage. Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit. Das Obergeschoss ist zuverlässig vermietet, was für konstante Mieteinnahmen sorgt. Die Mieter schätzen die gepflegten Räumlichkeiten und die angenehme Umgebung. Im Erdgeschoss hingegen steht die Wohnung leer und bietet mit ihrem direkten Zugang zum großzügigen Garten eine perfekte Gelegenheit für neue Bewohner. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei Grillabenden, in der Gartenarbeit oder einfach beim Entspannen in der Natur. Dank der hochwertigen, massiven Bauweise steht das Haus für Langlebigkeit und Werterhalt. Große Fensterflächen in beiden Wohneinheiten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, was eine klare Trennung der Wohneinheiten und maximale Privatsphäre ermöglicht.
Während das vermietete Obergeschoss langfristige Mieteinnahmen sichert, bietet das leerstehende Erdgeschoss eine großartige Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
- Ziegelmassivbau mit außenseitiger Dämmung
- Holzfenster mit Rolläden
- Keramikböden, Teppichböden und Laminat
- Badewanne und separate Dusche im EG und OG
- separate Toiletten in EG und OG
- Geräteraum
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Kachelofen
- großer Garten
- Terasse und Balkon auf der Südseite
- Zentralheizung im EG
- Nachtspeicheröfen im OG
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Sehr angenehme und ruhige Lage in Rott am Lech, einer hübschen und idyllischen Gemeinde im südlichen Landkreis von Landsberg am Lech. Sie verfügt über Bäcker, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Ärzte, einen Edeka (mit Postagentur) und einen Sportplatz. Weiterführende Schulen finden sich in Dießen (Mädchen-Realschule u. Ammersee-Gymnasium) sowie in Schondorf (Knaben-Realschule u. das Landheim Schondorf = Privatschulen mit Internat) oder in Landsberg am Lech (sämtliche Schularten). Hier fahren selbstverständlich auch Schulbusse.
Zum Ammersee (Dießen) sind es kurze 10-15 Autominuten (13 km), hier finden Sie z. B. auch weitere Supermärkte.
Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 23.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 14.20, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.50, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.65