Zweifamilienhaus im Herzen von Lauf an der Pegnitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen von Lauf an der Pegnitz. Das Haus wurde zwischen 2010 und 2015 renoviert und ist daher in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt, sodass kein Reparaturstau besteht. Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie geeignet, bei der die Mieteinnahmen aus der Erdgeschoss-Wohnung zur Finanzierung beitragen können.
Der Außenbereich umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zudem steht ein praktischer Anbau als Gerätehaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, was insbesondere in solch einer zentralen Lage viel wert ist.
Raumaufteilung
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Bad. Diese Wohnung ist z.Zt. für 700€ kalt vermietet.
Obergeschoss: Die größere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, 2 Kinder-, und Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Das Dach wurde 2015 ausgebaut und erweitert so das Raumangebot.
Weitere Ausstattung:
- Heizung: Etagenheizungen, die 2018 erneuert wurde.
- Fenster: Die Kunststofffenster wurden 2010 installiert und bieten guten Schallschutz
sowie Energieeffizienz.
- Sanitäre Anlagen: Das Bad im Obergeschoss wurde 2012 modernisiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Lauf an der Pegnitz und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und zwei Bars finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
Fazit
Dieses Stadthaus bietet nicht nur Charme und Gemütlichkeit, sondern auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses.
Es bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein zentrales und dennoch ruhiges Wohnen legen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertanlage setzen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer,
dann bekommen Sie alle weiteren Daten und
wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen?
Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern?
Erben und Vererben?
Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend