Zweifamilienhaus im Landsberger Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
sofort frei
Objekt
Charmantes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage im Landsberger Westen. Baujahr 1955, im Jahr 1971 wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau vergrößert.
Teilüberdachte und windgeschützte Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Treppenhaus), Flur, Bad, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, 2 Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Obergeschoss ist derzeit aufgeteilt in 2 Einheiten, die jedoch leicht zusammenfügbar wären: Appartement mit 2 Zimmern (Wohnküche und Schlafraum), dazugehöriges WC über den Flur. Wohnung mit Bad, Wohnküche, und großem Schlafzimmer.
Der 2006 isolierte, nicht ausgebaute Speicher ist über eine Stiege zu erreichen.
Keller: Flur, diverse Kellerräume (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungskeller, Zugang in den Garten - der Anbau von 1971 ist ebenfalls unterkellert (Stauraum für Gartenmöbel usw.). Durch die Bauweise (Hochparterre) sind die Kellerräume relativ gut natürlich belichtet.
Große Garage (ca. 5 m Tiefe und ca. 5,50 m Breite) - ausreichend Platz für ein Motorrad, Fahrräder und Gartengeräte. Durch die drei Südfenster ist die Garage auch sehr hell, so dass man hier beispielsweise sehr gut seine private "kleine Schreinerwerkstatt" einrichten könnte.
Die Einfahrt und die Garage befinden sich auf der Nordseite des Hauses, so dass man gut vor den Hauseingang zufahren kann. Die Südseite und Westseite des Wohnhauses sind Gartenflächen. Auf der Ostseite war ein Nutzgarten (Beete) angelegt. Durch die gepflegte, blickdichte Hecke zur Tempo-30-Wohnstraße hin hat man dort einen schön geschützten, privaten Bereich.
Ausstattung
Zweifamilienhaus aus erster Hand. Massivbauweise.
Die Fenster wurden überwiegend 1998 ausgetauscht.
Das Dach wurde 2006 erneuert.
Durch den Anbau im Jahre 1971 hat man im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer.
Großer Keller mit vielen Räumen und altersentsprechenden Spuren von Wandfeuchtigkeit (kein Grundwasser, da sich dieses erst in ca. 8 - 9 Metern Tiefe befindet).
Öl-Zentralheizung von 2006.
Lage
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern