Zweifamilienhaus im Villenstil

94315 Straubing

890.000,00 €
Kaufpreis
312 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
312 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
50224f89-6597-48c3-a3d7-947e4ba46fbe
Kauf­preis
890.000,00 €
Altbau
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
237.5 kWhm2a
Gültig bis
2024-10-20
Aus­stell­datum
21.10.2014
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Lage

Zum Verkauf steht ein ursprünglich als Zwei-Familien-Haus konzipierter, jugendstil-villenartiger Altbau aus dem Jahr 1936.

Nur 5 Minuten Fußweg in die Innenstadt.

Aktuell lukrativ gewerblich vermietet.

Das Objekt kann auf Wunsch des Käufers auch leer, d.h. in nicht vermietetem Zustand erworben werden.

Somit lukrativ für den Kapitalanleger und für jemanden, welcher selbst einziehen möchte.

Sehr guter Allgemeinzustand.

1998 renoviert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.

Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baugenehmigung vor, auch für eine Flächenerweiterung durch einen Anbau.

Vermarktbare Nutzfläche nach Erweiterung ca. 550 m².

Geplant ist eine Sanierung des Gebäudes mit 2 Wohnungen im DG (89 m² und 78 m²), einer Büroeinheit im EG + Teil des 1. OG, weitere Büroeinheit im 1. OG.

Auch eine vollständige Nutzung als Wohngebäude und eine andere Aufteilung ist lt. Verkäufer genehmigungsfähig.

Bestandsflächen: EG 165 m², 1. OG 147 m², davon EG komplett und ca. 50 m² im 1. OG vermietet.

Restfläche im 1. OG von ca. 100 m² steht zur gewerblichen Neuvermietung.

6 PKW-Stellplätze + 2 Garagen gehören zum Objekt

Und: ein idyllischer eingewachsener Garten zum Träumen und Entspannen

Alles weitere im persönlichen Gespräch.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bewerbungen bitte per Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:

Name, Anschrift, Email-Adresse, Mobilfunknummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Sonstiges

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden