Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage mit Potenzial in Kumhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zum Verkauf steht ein geräumiges Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² und einem großzügigen Grundstück von 434 m² bietet diese Immobilie sowohl Wohnkomfort als auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt hat zwei separate Wohnungen, die sich im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Größe von jeweils 76,63 m² befinden.
Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang und ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über den Flur in die beiden gut geschnittenen Wohnungen. Das einladende Wohnzimmer sorgt mit großen Fenstern für viel Tageslicht. Von dort gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon, welche sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden eignen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen.
Die beiden Schlafzimmer - ein gemütliches Hauptschlafzimmer und ein praktisches Kinderschlafzimmer - garantieren Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Die harmonische und identische Raumaufteilung der beiden Wohnungen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und machen die beiden Wohneinheiten zu einem perfekten Rückzugsort.
Das Objekt verfügt über einen nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Keller, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Mit mehreren großflächigen Räumen bietet er viel Stauraum. Die moderne Ölheizung, die im Jahre 2006 erneuert wurde, befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für angenehme Wärme in den Wohnungen. Dieser Bereich ist ideal für Hobbyräume, Werkstätten oder Lagerung von verschiedenen Gegenständen.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein Dachgeschoss, das weiteren Stauraum bietet. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden.
Das Haus bietet Ihnen Renovierungspotenzial, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Ausstattung
- zwei Wohnungen mit jeweils 76,63 m² Wohnfläche
- 434 m² Grundstücksgröße
- Garten mit Terrasse
- zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz
- Balkon
- geräumiger Keller und Dachgeschoss
- Ölheizung, die im Jahre 2006 erneuert wurde
- Heizkörper in den Zimmern
- Fliesen, Laminat und Holzböden
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- ausgestattete Küche (ist im Kaufpreis inbegriffen)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kumhausen. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Landshut und grenzt unmittelbar an Landshut.
Durch die zentrale Anbindung an Landshut, liegt das Objekt in einer sehr begehrten Lage. Die dortige Altstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Die gute Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsnetze der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung rund um die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren entlang der malerischen Landschaft Niederbayerns oder Ausflüge zu nahegelegenen Seen oder Naturschutzgebieten sorgen für Abwechslung und Entspannung.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2