Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Daun
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektangaben:
Verkauf eines attraktiven Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Daun
• Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 qm
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, vermietet
• Baujahr 1965
• Grundstücksfläche 647 qm
• Zwei Garagen, zwei weitere Stellplätze
• Balkone
• Gepflegte Außenanlage, idyllischer Garten
• GAS-Zentralheizung
• Kunststofffenster isolierverglast und mit Rollläden
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Daun, einer charmanten Stadt in der Vulkaneifel. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die beide derzeit vermietet sind.
Objektbeschreibung/Gebäude:
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils ca. 89 m². Beide Wohnungen sind im Grundriss baugleich und verfügen über gut geschnittene Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon komplettiert die Wohnqualität dieser Wohnungen.
Ein hochwertiges, mit Marmorfliesen großflächig gestaltetes Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke.
Der begehbare Dachboden ist über eine Ziehtreppe zugänglich und bietet eine Menge Stauraum für beide Wohneinheiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlich ausgebauter Wohn-/Nutzraum, der derzeit von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt wird. Ergänzend hierzu sind den Hausbewohnern entsprechende Kellerräume zugeordnet. Vom gemeinsam genutzten Wasch- und Trockenraum gelangt man von hier aus über eine Außenkellertreppe in den Garten.
Die im Jahre 2014 neu installierte Gasheizung befindet sich ebenfalls in diesem Kellergeschoss.
Ausstattung
Modernisierungen: Die Bäder in beiden Wohnungen wurden 2013 modernisiert. Im Jahre 2014 ist die Heizanlage von Öl auf Gas erneuert worden. Auch die Dacheindeckung incl. Unterspannfolie wurde in dieser Zeit modernisiert.
Die Außenfassade hat in den letzten Jahren einen neuen Anstrich erhalten und bestätigt den gepflegten Eindruck des Objektes.
In den Modernisierungsjahren 2013/2014 sind ebenfalls die Haus- und Wohnungseingangstüren erneuert worden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Hauses.
Objektbeschreibung/Außenbereich:
Zwei mit einem elektrischen Torantrieb abgeschlossene Garagen sowie zwei davor gelagerte zusätzliche Stellplätze stehen den Bewohnern und deren Fahrzeugen zur Verfügung. Die geteerte Hoffläche und ein gepflegter Vorgarten runden das freundliche Straßenbild ab.
Der im rückwärtigen Teil des Grundstücks gelegene Garten wurde mit Sträuchern und einem kleinen Teich liebevoll angelegt und bietet einen nicht einsehbaren Ruheort für entspannte Stunden in wohltuender Vulkaneifelluft.
Lage
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenstraße und punktet durch seine ruhige Innenstadtlage.
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendler schätzen die gute Anbindung zu den nahegelegenen Industrieparks Daun-Rengen, Daun-Pützborn und Daun-Nerdlen.
Sonstiges
Zustand / Fazit
Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem altersgemäß sehr guten Zustand ohne außergewöhnlichen Sanierungsbedarf. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Haus sowohl den aktuellen Mietern als auch potenziellen neuen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für den Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger in einer gefragten Lage mit langjährigen Mietverhältnissen und stabilem Mietaufkommen. Dank der ausgezeichneten Wohnlage ist das Objekt ideal für die Selbstnutzung oder auch für langfristige Vermietungen.
Verpassen Sie nicht diese Chance, ein solides Immobilien-Investment in Daun zu erwerben!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden