Zweifamilienhaus in beliebter, ruhiger Hanglage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SANIERUNGSBEDÜRFTIG, ABER MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das zum Verkauf angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und doch stadtnahen Wohngebiet von Leonberg und bietet jede Menge Potenzial für ein durchdachtes Sanierungskonzept. Es präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, in ein einladendes neues Zuhause verwandelt zu werden.
Im Hochparterre und im 1.OG befindet sich jeweils eine Dreizimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und Bad. Die Grundrisse sind identisch. Die Wohnung im Hochparterre steht leer, die Wohnung im 1.OG ist derzeit vermietet (Kaltmiete ca. 480€/Mon.) Im Dachgeschoss und im Gartengeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Gerne geben wir Ihnen dazu bei Bedarf weitere Informationen.
Fazit:
Mit durchdachten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten verwandeln. Die solide Bausubstanz, die kompakten Grundrisse und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder langfristig von einer Vermietung zu profitieren.
Für mehr Informationen zur Immobilie und zum Ausbaupotenzial fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung
- Gut nutzbares Grundstück in sonniger Südwestausrichtung
- Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
- Vergrößerung des Hauses in Richtung Garten ggf. möglich
- Hochparterre-Wohnung leerstehend
- OG-Wohnung vermietet (ca. 480 € Kaltmiete/Monat)
- Dach- und Gartengeschoss ausbaufähig
- Einzelgarage
- 2024: neue Gas- und Stromzuleitung von der Straße ins Haus
- 2015: neue Haustür
- 2013: Kellerbelüftung neu
- Heizung: Gas-Einzelöfen
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
Lage
IDEALE INFRASTRUKTUR UND HOHER FREIZEITWERT
Die traditionsreiche Große Kreisstadt Leonberg, mit ihren knapp 50.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig nur etwa 15 km nordwestlich von Stuttgart. Leonberg verfügt über eine große Anzahl an Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, eine Förderschule und ein berufliches Schulzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Innenstadt und das "Leo-Center".
Die Buslinie 651, die ca. 5 Min. vom Objekt entfernt hält, bringt Sie im Nu zum Leonberger Bahnhof. Dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinien S4 und S6 und X2 Richtung Stuttgart. Mit dem X60 erreichen Sie bequem den Flughafen Stuttgart und die Messe. Durch die Autobahnen A8 und A81 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen