Zweifamilienhaus in bester Randlage von Waiblingen sucht neue Eigentümer !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Dieses hübsche Zweifamilienhaus mit NEUEM und bereits vollständig gedämmtem Walmdach, wurde im Jahr 1936 erbaut, jedoch wurde erst im Jahr:
-2022 die beiden Gasthermen im EG und 1. OG komplett erneuert !
-2021 das hübsche Tageslichtbadezimmer im EG komplett erneuert !
-2016 neue und hochwertige Haustüre eingebaut !
-2010 das gesamte Walmdach inklusive Dachdämmung komplett erneuert !
-2002 wurden alle Fenster im EG u. 1. OG in doppelverglaste Kunstofffenster erneuert !
-1978 das OG und DG mit Architekt mit neuer Wendeltreppe und Dachbalkon erneuert !
-1978 die gesamte Beleuchtung im 1. OG mit Beleuchtungsplan erneuert !
Es bietet Ihnen einen herrlichen Garten auf einem 338 m² großen Grundstück,
welches alleine schon in dieser exponierten Wohnlage einen Wert von 400.000.- Euro hat,
in dieser sehr ruhiger Randlage von Waiblingen ! Dieses Grundstück verteilt sich auf 2 Flurstücke, bei dem das 2. Grundstück direkt unterhalb des Hauses liegt,
in südlicher Richtung und damit völlig ruhig gelegen !
Mit einer großzügigen Wohnfläche von derzeit ca. 162 m², welche sich auf jeweils ca. 75 m² im EG und im 1. OG weiteren ca 75 m² Wohnfläche, plus zur Zeit nur teilausgebautem DG von weiteren derzeit ca. 12 m² und südlichem Dachbalkon verteilt.
Das DG lässt sich noch zu weiterem Wohnraum zukünftig vollständig ausbauen,
da ein sehr großer Teil noch zur Zeit eine unbewohnte jedoch bereits neu gedämmte Dachbühne darstellt, falls Ihnen die derzeitige Wohnfläche noch zu klein sein sollte ?!
Mit dem großen südlichen Grundstück von ca. 338 m² erwartet Sie hier nicht nur ein Haus, sondern auch noch eine Garage für Ihr Auto, inklusive langer Hofeinfahrt für Ihre weiteren Gäste, wobei es in dieser schönen Randlage auch sonst keine Parkplatzprobleme gibt.
Dieses hübsche 2 Familienhaus wartet nun nur noch auf seine nächste Familie,
die Ihren persönlichen Endschliff ganz nach Ihrem Geschmack diesem Rohdiamanten gibt !
Das gesamte UG ist unterkellert, in dem sich auch noch ein sehr großer Gewölbekeller mit weiteren Räumen befindet. Praktischerweise können Sie auch vom UG über eine Kelleraußentreppe direkt auf Ihre südliche Terrasse, in Ihren hübschem Garten gelangen.
Der große, südliche Garten, mit herrlichen Blumen und Beeten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Geselligkeit, den Sie auf Ihrer südlichen Terrasse hinter dem Haus völlig entspannt genießen können !
Vom südlichen Dachbalkon haben Sie einen herrlichen Ausblick,
über die Dächer von Waiblingen ! ;-)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Vom Eingangsbereich kommen Sie über wenige Stufen in die EG-Wohnung ,
die aus 3 Zimmern plus Küche, neuem Tageslichtbadezimmer, sowie separater Gästetoilette verteilt auf ca 75 m² besteht. Hier befindet sich noch ein hübscher, alter Vollholzparkettboden und neue Fenster, jedoch sollten Sie hier mit einem neuen Wandbelag, sowie mit einer neuen Küche und WC zukünftig Ihren persönlichen Endschliff reinbringen.
Über die schöne und gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG, in welcher sich die 2. Wohnung mit weiteren ca. 75 m² verteilt auf großzügige 2,5 Zimmern befindet.
Dabei wurde im Jahr 1978 ein sehr großer offener Wohn- Essbereich von einem Innenarchitekt mit halbrunder Bartheke nach Maßarbeit gestaltet,
mit einer neuen und genialen Wendeltreppe aus Holz, welche in das teilausgebaute DG führt mit weiteren derzeit 12 m² Wohnfläche und südlichem Dachbalkon mit herrlichen Ausblick über die südliche Dächer von Waiblingen bietet !
Diese 2. Wohnung im OG wartet jedoch nun auch auf Ihren neuen Wand-, sowie Bodenbelag ganz nach Ihrer Vorstellung, wie auch das DG noch weiter von Ihnen ausgebaut werden kann ?!
Das Tageslichtbadezimmer, sowie die Küche und dem separaten Schlafzimmer,
freut sich zukünftig ebenfalls auf eine Auffrischung ganz nach Ihrem Geschmack.
Über die geniale Holzwendeltreppe gelangen Sie in das teilausgebaute DG, mit derzeit weiteren 12m² Wohnfläche, die sich jedoch noch mit der unausgebauten, aber bereits neu gedämmten Dachbühne zukünftig extrem vergrößern lässt.
Vom hübschen Dachbalkon haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Waiblingen in südlicher und damit vollständig sonniger Richtung !
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort, an dem Ihre Träume zukünftig wahr werden und somit neue Erinnerungen zukünftig entstehen.
Da alleine schon Grund und Boden in dieser exponierten Wohnlage 400.000,- Euro an Wert haben, machen Sie mit diesem 2 Familienhaus mit neuem Dach und neuen Fenstern, sowie neuen Gasthermen, hier zukünftig ein extremes Schnäppchen !
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Rohdiamanten inspirieren, der nur noch auf Ihren Feinschliff wartet !
Lage
Das angebotene 2 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Waiblingen,
einer charmanten Stadt im Rems-Murr-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Diese hübsche Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus,
in der Familien und Paare gleichermaßen ein Zuhause finden.
Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine friedliche Atmosphäre,
die ideal für entspannte Spaziergänge, oder Fahrradtouren ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks,
die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen hohen Erholungswert bieten.
Trotz der ruhigen Randlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und können bequem mit dem Auto, oder auch zu Fuß erreicht werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben,
sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Waiblingen,
oder in die benachbarten Städte gelangen können.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur auch noch auf Ihrer Terrasse, mit Blick in Ihrem eigenen hübschen Garten oder auf Ihrer Dachterrasse genießen zu können.
Sonstiges
Sonstiges
Ich freue mich dieses Zweifamilienhaus gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt,wie sich hier fühlen !
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ?
Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung?
Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän.
Übrigens: Kennen Sie den akuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleich selbst bald in der Situation,
eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen.
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.
Sprechen Sie mich einfach an.
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritte.
Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Ich freue mich auf Sie !
Herzlich
Ihre Christina Borosch
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung