Zweifamilienhaus in erstklassiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erd- und Gartengeschoss des Hauses befindet sich eine rd. 220 m² große Eigentumswohnung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Essbereich mit offener Küche, zwei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Diele. Das Gartengeschoss bietet weitere vier Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, zwei Dielen sowie einen Vorrats- und einen Kellerraum.
Die ca. 271 m² große Eigentumswohnung in den beiden oberen Geschossen ist in eine Wohn- und eine Schlafebene aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss befinden sich der weitläufige Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Bad, eine Diele, ein Flur, ein Vorratsraum sowie zwei Balkone.
Das 2. Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie weitere vier Zimmer. Ein geräumiges Wannenbad rundet das Angebot dieser Etage ab.
Zusätzliche Staufläche bietet der zugeordnete Kellerraum im Gartengeschoss.
Im Gartengeschoss sind zudem die Heizung und der Hausanschlussraum untergebracht.
Das rund 1.450 m² große Grundstück in Hanglage befindet sich direkt am Kruppwald und bietet neben einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Natur auch einen direkten Waldzugang. Der nach Nordosten ausgerichtete Garten ist durch dichte Bepflanzung vor neugierigen Blicken geschützt und gewährleistet somit Privatsphäre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Um zeitgemäßen Wohnanforderungen zu genügen sind jedoch in überwiegenden Teilen des Hauses Modernisierungen erforderlich.
Im Folgenden nennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung (1996)
- hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Einbauküchen
- offener Kamin im Erdgeschoss
- maßgefertigte Einbaumöbel
Lage
Idyllisch oberhalb der Ruhr und des Baldeneysees liegt Essen-Bredeney, einer der begehrtesten Stadtteile des Ruhrgebiets.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage des Essener Südens und bietet einen direkten und privaten Zugang zum Kruppwald. Ruhiges Leben mitten im Grünen ist hier garantiert! Schulen, Kindergärten und diverse Sportvereine sind fußläufig entfernt und machen diese Lage zu einem idealen Domizil für Familien.
Der malerische Baldeneysee ist leicht erreichbar und lädt zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem herrlichen Park befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine erholsame Pause vom Alltag.
Das Bredeneyer Stadtteilzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Post, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die 300 m entfernte Haltestelle der Ruhrbahn ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben und auch die Autobahnauffahrten der A52 in Richtung Düsseldorf bzw. Bochum/Dortmund sind schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie ist komplett freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.