Zweifamilienhaus in exponierter Lage in Regen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde ca. 1958 in sonniger Hanglage am Ufer des Flusses Regen erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, sodass ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² entstanden ist. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, Tageslichtbad und einem Abstellraum im Treppenhaus des Obergeschosses. Die zweite Wohneinheit mit Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, Kinderzimmer, Tageslichtbad, separate Toilette und geräumiger Diele liegt im Obergeschoss des Wohnhauses. Über das Kinderzimmer haben Sie hier Zugang zu einem großen Freisitz, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Fluss Regen und den Regener Kurpark haben. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum können im Erdgeschoss genutzt werden. Von der Wohnung im Obergeschoss aus gelangt man in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt allerdings keine Baugenehmigung vor; diese müsste ggf. mittels Tektur eingeholt werden. In dem an das Wohnhaus angebauten Carport ist Platz für mindestens zwei Pkw. Ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie drei individuell nutzbare Nebengebäude vervollständigen das Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Lage am Regenufer.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Holzofenanschluss
- Rollläden
- Carport
- großer Freisitz mit herrlichem Blick auf Fluss und Kurpark
- kleiner, pflegeleichter Garten
- Nebengebäude
- größtenteils Außenrollos
- Bäder im Erd- und Obergeschoss teilweise sanierungsbedürftig
Lage
Das Wohnhaus liegt ruhig und idyllisch am Regenufer, nur wenige Gehminuten von der Regener Stadtmitte entfernt. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und größtenteils fußläufig zu erreichen. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächst gelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen