Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, im Jahr 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf vier Etagen - vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Mehrgenerationenhaus genutzt. Dank seiner durchdachten Aufteilung kann das Haus sowohl in zwei separate Wohneinheiten unterteilt als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden, um Platz für eine große Familie zu schaffen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Vorderhaus
Der Zugang erfolgt über die gemeinsame Diele. Rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Ausblick auf die rund 75 m² große Terrasse bietet. Die neu gestaltete, offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und erstreckt sich über eine Fläche von 44 m². Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes, geräumiges Duschbad. Die Treppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys bietet.
Hinterhaus
Der Zugang zum Hinterhaus erfolgt ebenfalls über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort gelangt man in den großzügigen Flur des Hinterhauses. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Der Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit hochwertigen Markengeräten sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
Die großzügige Süd-/West-Terrasse mit einer Fläche von 75 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Eckwanne und Dusche.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Räume, die sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lassen.
Besondere Merkmale
Flexibilität: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus mit separaten Einheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Heizungen: Das Haus sowie die Warmwasserbereitung werden über vor Kurzem installierte Gasheizungen betrieben.
Außenbereich: Der große, eingewachsene Garten sowie die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und Freizeit.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören u.a:
1 Vollbad
1 Duschbad
2 Gäste-WCs
Garten
Carport
3 Stellplätze
Vollunterkellert
Zwei Einbauküchen
Zwei Kamine
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Niendorf-Nord bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Arztpraxen. Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Busbahnhof sowie die U-Bahn-Station Niendorf-Nord sind bequem fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die größtenteils ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Die Hamburger Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen