Zweifamilienhaus in gewachsener Wohngegend!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit einer einzigartigen Aufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit für zwei Familien, um in getrennten, doch miteinander verbundenen Wohnungen zu leben oder eine Wohnung zu vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder zusammenzuführen.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem einladenden und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das sich zu einem wunderschönen Garten öffnet. Der Garten bietet Raum für Entspannung im Freien, Gärtnern oder gesellige Grillabende. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für den täglichen Komfort und Bequemlichkeit.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Räumlichkeiten für die Familie. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und lädt zum Kochen und Zubereiten köstlicher Mahlzeiten ein. Der Balkon bietet einen erholsamen Platz im Freien mit Blick auf die Umgebung.
Diese Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit für komfortables Wohnen, sondern auch Potenzial für Mieteinnahmen. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage und bietet den perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zweifamilienhaus zu besichtigen und in die Vorzüge dieser Immobilie einzutauchen.
Aufteilung
Wohnung Erdgeschoss: ca. 90 m²
- Flur
- Wohn/- Esszimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Schalfzimmer
- Terrasse
- Garten
- Garage
Wohnung Obergeschoss: ca. 80 m²
- Flur
- Küche mit EBK
- Wohnzimmer
- Schalfzimmer
- Badezimmer
- ausgebauter Boden mit zwei weiteren Zimmern
Ausstattung
- zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
- Satteldach mit Tonfalzziegeln
- halb unterkellert
- Gaszentralheizung Bj. 2010, Fabrikat: Vaillant
- doppeltverglaste Kunststofffenster, Bj. 83
- größtenteils Außenrollläden
- Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
- Zwischendecke als Betondecke
- große Garagen mit elektrischem Tor, Dach in 2022 erneuert
- Dach teilweise gedämmt
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Westerstede. Westerstede liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Oldenburg. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und erstreckt sich über eine reizvolle Landschaft, die von Moor- und Geestgebieten geprägt ist. Die Stadt Westerstede ist von einer idyllischen Umgebung umgeben und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturgebiete aus. Diese Umgebung lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung von Westerstede ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Autobahn A28 erreichbar und gut an das Straßennetz angeschlossen. Westerstede selbst verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden wie dem Schloss Westerstede und der St. Petri-Kirche. Ein weiteres Highlight der Stadt sind die Rhododendron-Parks, die in der Blütezeit ein beeindruckendes Farbenspiel bieten und Besucher anlocken. Insgesamt ist Westerstede ein Ort, der sowohl kulturell als auch naturlandschaftlich einiges zu bieten hat und Besuchern eine angenehme Umgebung zum Entdecken und Entspannen bietet.
Sonstiges
Provision
Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstück
Das Grundstück zur Größe von insgesamt 768 m² ist mit Sträuchern und Bäumen begrünt.
Antritt
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung!
Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Versicherung
Schützen Sie sich und Ihr Zuhause durch eine maßgeschneiderte Versicherung. Den passenden Versicherungsschutz bieten wir Ihnen über die im Hause befindliche Ammerländer Versicherung.
Ausführliche Informationen zum Thema Versicherungen erhalten Sie im Internet unter www.ammerlaender-versicherung.de oder persönlich durch unseren qualifizierten Aussendienst, Herrn Heinz-Hellwig Pargmann, Tel. 04402/977744
Finanzierung
Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank; prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden