Zweifamilienhaus in Herbertingen - Vielseitiges Wohnen auf großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1995, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 725 m² in ruhiger Lage von Herbertingen. Das vollunterkellerte Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 187,93 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Durchdacht konzipiert, bietet das Haus zahlreiche Vorzüge und großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Erdgeschoss: Komfortable 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, der zu allen Zimmern führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch der Raum auch an kühlen Tagen gemütlich nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Terrasse.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnbereiche sowie die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern edler Parkettboden verlegt wurde. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme sorgt.
Dachgeschoss: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 78,92 m². Auch hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige, gepflegte Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkett verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer ebenfalls gefliest sind. Die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven und komfortablen Wohnbereich.
Vollunterkellerung und großzügige Außenanlagen
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss für beide Wohneinheiten ausreichend Stauraum. So befinden sich hier unter anderem neben der Haustechnik und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch weitere praktische Lagerräume. Eine Außentreppe führt direkt in den gepflegten Garten.
Die liebevoll angelegten Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Rasen, ein Gemüsegarten, ein Schuppen für Gartengeräte sowie ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Neben einer PKW-Einzelgarage gibt es ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Technische Ausstattung
Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaszentralheizung (Baujahr 2014) beheizt. Die moderne Heizanlage sorgt für effiziente Energienutzung und angenehme Wärme in beiden Wohneinheiten.
Virtuelle Inspiration durch digital möblierte Bilder
Zur Wahrung der Privatsphäre haben wir Ihnen im Exposé digital möblierte Bilder zur Verfügung gestellt, die Ihnen zeigen, wie das Haus nach einer möglichen Renovierung und mit neuer Möblierung aussehen könnte. Lassen Sie sich von diesen Visualisierungen inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Vermietung und Bezugsfähigkeit
Das Dachgeschoss ist aktuell für eine Nettokaltmiete in Höhe von 400,00 EUR monatlich vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen. Das Erdgeschoss wird ab Mai 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Highlights des Zweifamilienhauses in Herbertingen
. Massivbauweise, Baujahr 1995
. Grundstücksgröße: 725 m²
. Gesamtwohnfläche: 187,93 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
. Vollunterkellert
. PKW-Einzelgarage, Carport und 2 weitere Außenstellplätze
. Neuwertige Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
Erdgeschosswohnung (109 m²)
. 4,5 Zimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse
. Wintergarten mit Fußbodenheizung
. Gepflegte Einbauküche
. Kachelofen
. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und separates Gäste-WC
. Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Badezimmer; Parkett in den Schlafzimmern
Dachgeschosswohnung (78,92 m²)
. 3,5 Zimmer: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
. Neuwertige Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
. Edler Parkett in Wohn- und Schlafbereichen; Fliesen in Küche, Flur und Bad
Außenbereich
. Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
. Gemüsegarten und Schuppen für Gartengeräte
. Gepflasterte Zufahrt
Vermietung und Bezugsfähigkeit
. Mieteinnahmen Dachgeschoss 400,00 EUR Nettokaltmiete,
. Bezugsfähigkeit Erdgeschoss ab Mai 2025
Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.
Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital, möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet der charmanten Gemeinde Herbertingen, im Herzen Oberschwabens. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre - eine ideale Basis für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Herbertingen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in die nahegelegenen Städte Bad Saulgau und Mengen. Zudem ermöglicht die nahegelegene Bundesstraße B32 und B311 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz - ideal für Pendler oder für Ausflüge in die Region.
Herbertingen ist ein optimaler Wohnort für Familien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten. Die sichere und ruhige Umgebung, kombiniert mit kurzen Wegen, macht die Gemeinde besonders attraktiv für junge Familien.
Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende bietet Herbertingen eine Fülle von Aktivitäten. Die nahe gelegene historische Stätte Heuneburg lädt zu kulturellen Erkundungen ein, während die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Feldern perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren ist. Das Thermalbad in Bad Saulgau ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für Entspannung und Erholung. Der Bodensee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist ebenfalls nur etwa 50 Autominuten entfernt. Sportvereine, Spielplätze und großzügige Grünflächen runden das Freizeitangebot ab.
Herbertingen verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote - sind in unmittelbarer Nähe. Die Balance zwischen Ruhe, Natur und einer guten Anbindung macht Herbertingen zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl Entspannung als auch Komfort suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.
Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 58.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 0.46