Zweifamilienhaus in Herford - Neuer Preis nach Grundstücksteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Modernes Hauptbad (renoviert 2014): Dieses Highlight des Hauses ist mit einer großzügigen Wellnessdusche und einer luxuriösen Whirlpoolwanne ausgestattet – ein Rückzugsort, um vom Alltag zu entspannen.
Großzügige Einbauküche: Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Küche ist optimal für kulinarische Genießer.
Wohnbereich: Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen separaten Essbereich und führt auf eine gepflasterte Terrasse. Eine Markise sorgt hier für optimalen Sonnenschutz.
Schlafzimmer und Gästezimmer/Kinderzimmer: Flexibel nutzbare Räume, die viel Platz bieten und für unterschiedlichste Wohnkonzepte geeignet sind.
Obergeschoss (ca. 80 m²):
Separate Wohneinheit: Über den getrennten Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss, das über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich und ein Kinderzimmer bzw. Büro verfügt. Diese lässt sich entweder als zusätzliche Wohneinheit nutzen oder bietet Platz für die ganze Familie.
Balkon: Die separate Küche des Obergeschosses öffnet sich zu einem Balkon mit wundervollem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Außengelände und Zusatzflächen
Doppelcarport und Stellflächen: Hinter einem repräsentativen Tor stehen Ihnen zusätzlich ein Doppelcarport, weitere Stellplätze sowie eine Abstellfläche für ein Wohnmobil zur Verfügung.
Besonderes Potenzial
Das vorgelagerte Grundstück mit 6 vermieteten Garagen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Option, das Grundstück inklusive der vermieteten Garagen zu kaufen oder, nach Abriss der Garagen, ein Mehrfamilienhaus zu errichten und das Grundstück weiterzuentwickeln.
Ihr Traum vom Eigenheim mit Potenzial zur Wertsteigerung – nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Grundstücksaufteilung: derzeitige Gesamtgröße ca.1438 m² - nach Teilung: ca. 860 m²
- solides Zweifamilienhaus, welches 1979 umfangreich saniert wurde
- 2014 vollständig renoviertes Bad im EG (begehbare Dusche und Whirpoolwanne)
- 2017 neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung
- Doppelcarport und ca. 2 weitere Außenstellplätze
- Wohnmobil-Stellplatz
- zusätliches Baugrundstück für ein MFH (nach Abriss der Garagenanlage)- bitte separate anfragen
- zwei separate Gasheizungen (Baujahr 1996 und 2009)
Lage
Die Lage an der Weststraße in Herford bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Stadtnähe mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Immobilie ist zur Zeit voraussichtlich noch bis Januar 2025 bewohnt - kann aber Die Immobilie ist zur Zeit noch bewohnt - kann nach Absprache flexibel besichtigt werden.
Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.
Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend