Zweifamilienhaus in Herzogenaurach-Niederndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere
- Anbringung der Außendämmung (2004)
- Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005)
- Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG)
Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten
WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011), vermietet seit 01.07.2020.
WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, vermietet seit 01.01.2024.
Das Anwesen verfügt zudem über
- eine Garage und eine Scheune
- Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark
- einen Fahrradschuppen
- eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung)
- ein elektrisches Hoftor
- eine Zisterne zur Gartenbewässerung
Pflegeleicht gestalteter Garten
Lage
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren EFH, RH und Eigentumswohnanlagen.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien, die Haltestelle zur Linie 271 dazu befindet sich in 300 Meter Entfernung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern