Zweifamilienhaus in Landsberg Ost
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Landsberger Osten auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
Das Highlight ist der große Garten mit Teich. Von der Erdgeschoss-Wohnung hat man direkt Zugang zur Südterrasse und in den Garten und vom Balkon der Wohnung im Obergeschoss hat man an schönen Tagen Bergblick.
Raumaufteilung der Wohnungen im EG und OG sind identisch:
Erdgeschoss und Obergeschoss: Eingangsbereich (Treppenhaus), Eingang zur Wohnung, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse bzw. zum Balkon, Kinderzimmer/Esszimmer und Küche
Keller: Flur, diverse Kellerräume (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungskeller)
Zwei große Garagen gehören zum Haus dazu, man hat ausreichend Platz für ein Motorrad, Fahrräder und Gartengeräte. Durch die drei Ostfenster ist die Garage auch sehr hell.
Die Einfahrt und die Garage befinden sich auf der Nordseite des Grundstückes. Die Ost-, Süd- und Westseite des Wohnhauses sind Gartenflächen. Durch die gepflegte, blickdichte Hecke hat man einen schön geschützten, privaten Bereich.
Ausstattung
Bäder 90er Jahre
Pflasterarbeiten 2012
Balkonsanierung 2014
Fassade 2014 und 2015
Dachbodenisolierung 2015
Haustüre 2015
Kunststofffenster Doppeltverglasung 2015, im EG gesichert
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei ab sofort. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2004 an zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung beläuft sich auf 6.000,- €. Die Nebenkosten werden direkt von den Mietern getragen.
Lage
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Der hier angebotene Bungalow befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Feneberg, Apotheke) und nicht weit zur historischen Altstadt. Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (Lechhöhenweg).
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023