Zweifamilienhaus in Lauingen mit großzügigem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Lauingen, das auf einem 867 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie, Baujahr 1977, bietet eine Wohnfläche von ca. 202,72 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 4 Kellerräumen, der Waschküche und einem Heizraum. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zur Erdgeschoßwohnung. Von hier aus verzweigen Sie in die unterschiedlichen Zimmer. Ursprünglich wurden die Räumlichkeiten für Gewerbezwecke als Büro genutzt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist jetzt aber die bessere Variante. Hierbei stehen Ihnen nun drei Schlafräume zur Verfügung. Das weitere Raumangebot besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (ehemals Büro I), ein Badezimmer mit Tageslicht, einer Küche (Büro II) und einem Gäste-WC. Eine nette Terrasse entführt Sie auf die Südseite des Anwesens.
Das Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung und somit ebenso viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier kommt zusätzlich noch ein herrlicher Balkon hinzu, der die Blicke in die Ferne schweifen läßt.
Eine EBK ist ebenfalls schon vorhanden.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Zweifachgarage sowie einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen im Hofraum noch drei Stellplätze zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen und das Potenzial vor Ort zu entdecken.
Ausstattung
- neue Laminatböden ( 1997 )
- neue ÖL-ZH ( 2016 )
- neues Gäste-WC im EG und neues Bad im OG ( 2016 )
- teilweise neue Korkböden ( 2016 )
- das Dachgeschoß ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber Erweiterungsmöglichkeiten
Lage
Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert