Zweifamilienhaus in Ludweiler !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gut erhaltene 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 160 qm verteilt auf 2 Etagen.
Zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 qm, bietet das bereits teils ausgebaute Dachgeschoss.
Die große Familie hätte dann insgesamt 210 qm zur Verfügung !!
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 73 qm verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Waschküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit von der Küche auf die innenhofartige Terrasse zu gelangen.
Die Obergeschosswohnung bietet mit 87 qm ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Dazu gelangt man praktischerweise über den Anbau auf den Balkon sowie in den Garten.
Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dass schon zum Ausbau als Studio teils vorbereitet aber noch in Eigeninitiative fertiggestellt werden muss.
5 neu eingebaute Dachfenster sorgen für genügend Tageslicht. Zudem wurde eine Stromunterverteilung installiert.
Das Dach ist teils neu eingedeckt, abgedichtet und mit einer 20 cm Dämmung versehen. Ebenso ist der komplette Strom inklusive Sicherungskasten und Verlegung
sowie eine neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung erneuert worden.
Im Untergeschoss befindet sich die Garage ,Heizungsraum mit 2 mal 2000 l Öltanks und 2 Kellerräume.
Hinweis:
Diese Immobilie bietet sich nicht nur als Mehrgenerationenhaus an
sondern es besteht auch die Möglichkeit die Erdgeschosswohnung zu vermieten, um so evtl. eine Finanzierung zu erleichtern !
Lage
Das Haus befindet sich im Völklinger Ortsteil Ludweiler.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule , Gemeinschaftsschule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis.
Haftungsausschluss:
Da wir bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.
Info für Kaufinteressenten !
Helfen Sie uns dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz(GWG) zu erfüllen, indem Sie uns die benötigten Dokumente zeigen und die erforderlichen Auskünfte erteilen. Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren.
Bei natürlichen Personen wird der Personalausweis kopiert bzw. fotografiert.
wichtiger Hinweis !
der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande , wie z.Bsp. die Unterschrift des Objekt," Expose`s oder des Sachkundenvertrags. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien Eigentümer und Käufer in Höhe von insgesamt 3,57 % incl. MwSt. verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen!
Modernisierungsmaßnahmen
- komplette Stromversorgung
- komplette Heizungsanlage
- teilweise Innenausbau
- Dachsanierung incl. Dachfenster
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert