Zweifamilienhaus in Neuwied mit solider Vermietung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Der nächste Lebensmitteldiscounter liegt im Nachbarstadtteil Niederbieber und ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten oder mit dem Auto in nur zwei Minuten zu erreichen. Dort finden Sie zudem auch weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten.
Das Haus umfasst zwei nahezu baugleiche Wohneinheiten mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der direkt an einen Balkon anschließt. Darüber hinaus bieten beide Einheiten ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Auch für die Waschmaschine ist dort ein entsprechender Anschluss vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und eine Garage. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, wobei die obere Einheit über eine überdachte Außentreppe erreicht wird.
Technische Details.
Beheizt werden die Wohneinheiten durch Gasetagenheizungen, sodass die Kosten für Heizung und Strom von den Mietern selbstständig verwaltet werden. Weitere Betriebskosten sind aktuell in der Warmmiete enthalten.
Ausstattung
. Baujahr ca. 1989
. Grundstücksfläche ca. 272 m²
Erdgeschoss
. Wohnfläche ca. 57,58, m²
. seit Januar 2022: 513€ Kaltmiete p.M.+ 87€ Betriebskosten p.M.
. 1 Diele
. 1 Wohn-/Ess-/Kochbereich
. 1 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
. Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
. 1 Balkon
. 1 Terrasse
. 1 Garagenstellplatz
. Gasetagenheizung
Obergeschoss
. Wohnfläche ca. 63,19 m²
. seit Oktober 2022: 395€ Kaltmiete p.M. + 59,72€ Betriebskosten p.M.
. 1 Diele
. 1 Wohn-/Ess-/Kochbereich
. 1 Schlafzimmer
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
. Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
. 1 Balkon
. Gasetagenheizung
Erneuerungen:
. Gasthermen 2021
. Balkongeländer 2014
. Innen-Dachdämmung 2014
Lage
Oberbieber, ein Stadtteil von Neuwied am Rhein, liegt am Fuße des Westerwaldes und bietet eine abwechslungsreiche Umgebung, die sich ideal zum Erkunden eignet. Die Region zeichnet sich durch markante Höhen und waldreiche Abschnitte des Westerwaldes aus. In Richtung der Stadt Neuwied erstreckt sich hingegen eine flache, jedoch ebenso reizvolle Landschaft bis hin zum Rhein.
Neben einer Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe finden sich Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Der nächste Lebensmitteldiscounter befindet sich im benachbarten Niederbieber und ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten oder mit dem Auto in nur zwei Minuten zu erreichen. Dort stehen Ihnen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Stadtzentrum von Neuwied ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20-25 Minuten bequem erreichbar. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Freizeitangeboten wie ein Schwimmbad und eine Eissporthalle.
Für Freizeitaktivitäten bietet die grüne Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Ein Spaziergang am Schwanenteich, Wanderungen oder Radtouren in den Westerwald sind nur einige der Optionen. Auch Reitsportliebhaber kommen auf ihre Kosten - eine Reitsportanlage befindet sich in der Nähe. Verschiedene gastronomische Angebote runden das Freizeitangebot ab.
Die Wohneinheiten.
Darüber hinaus ist der Kreis Neuwied Standort zahlreicher Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zur wirtschaftlichen Attraktivität der Region beitragen. Ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet eine hervorragende Anbindung und Mobilität.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,40 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz