Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weinheim-Hohensachsen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Weinheim-Hohensachsen bietet Ihnen nicht nur die Chance, in einer ruhigen Umgebung zu wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Erbaut im Jahr 1972/1973, umfasst das Haus eine Gesamtgrundstücksfläche von großzügigen 589 m². Doch nicht nur der ebene und sonnige Süd-West-Garten wird Ihnen gefallen, auch das Haus selbst birgt viele Möglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m² und zusätzlichen ca. 49 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für ein bis zwei Familien oder die Nutzung einer Einheit als Büro- oder Gästebereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 72 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, einer praktischen Speisekammer, einem Badezimmer und einer Süd-Terrasse - perfekt für die ganze Familie.
Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die idyllische Gartenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten, der sich in Richtung Westen erstreckt - ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien.
Obwohl das Haus Modernisierungsbedarf aufweist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das bestehende Wohnhaus ist anbaufähig, auch im Dachgeschoss ist die Erschließung weiterer Wohnfläche durch Einbau von Dachgauben und Nebenfirsten nach Auskunft von Herrn Stoner vom Amt für Baurecht und Denkmalschutz denkbar. Es ist eine Bauvoranfrage entsprechend § 34 BauGB bei der zuständigen Behörde einzureichen.
Das Wohnhaus ist bereits geräumt und freigestellt.
Ausstattung
Baujahr 1972/73
- umfangreicher Modernisierungsbedarf vorhanden
- Außenmauerwerk Poroton mit ca. 5 cm Wärmeverbundsystem
- ältere Holzfenster mit Isolierverglasung
- erneuerte Hauseingangstür
- Dachdeckung und Dämmung in 2006 erneuert
- Gartenterrasse mit Markise
- Elektro-Nachtspeicherheizung
Lage
Weinheim-Hohensachsen ist ein im Süden von Weinheim gelegener Stadtteil mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier befinden sich eine Grundschule (650 m, 8 Min.), zwei Kindergärten (700 m, 8 Min.) sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Weinheim in ca. 11 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m vom Anwesen entfernt.
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Hinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Parken
1 Garagenstellplatz
1 davor liegender Stellplatz