Zweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg mit Ausbaupotenzial und zusätzlichem Einkommen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Steinbach-Hallenberg zum Kauf anzubieten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, bestens geeignet ist.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 447 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 161 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 10 m² bietet das Haus ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer die für eine hohe Privatsphäre sorgen. 2 Badezimmer, 2 Küchen mit Fenster runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden noch weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. So haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Wohnfläche weiter zu erweitern - ideal für wachsende Familien oder zur Schaffung von zusätzlichem Mietpotenzial.
Ein weiteres Potenzial bietet die Parkfläche vor dem Haus. Diese Fläche könnte in Zukunft entweder zu einem weiteren Gartenbereich ausgebaut oder als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden. Im letzteren Fall besteht die Möglichkeit, die Stellflächen zu vermieten und so eine regelmäßige monatliche Einnahmequelle zu generieren - ein attraktiver Aspekt, insbesondere für Kapitalanleger.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits vermietete obere Etage. Diese bietet Ihnen eine attraktive Einnahmequelle und trägt dazu bei, die monatlichen Finanzierungsraten deutlich zu reduzieren - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wurden die Strom- und Wasserleitungen umfassend erneuert, sodass die Betriebssicherheit gewährleistet ist und zukünftige Kosten minimiert werden.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihre Planung flexibel gestalten können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine historische und dennoch modernisierte Immobilie zu investieren, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ausgezeichnete Perspektiven bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!
Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an [email protected] oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung
Diese Immobilie vereint Charme und Funktionalität in bester Lage und spricht anspruchsvolle Bewohner an. Beide Wohnungen wurden in den letzten 4 Jahren umfassend renoviert und modern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Die Strom- und Wasserleitungen sind auf aktuellem Stand und bieten eine zuverlässige Versorgung. Die historische Fachwerkstruktur des Hauses, ausgefüllt mit Steinen, und doppelt verglaste Kunststofffenster garantieren eine hervorragende Isolierung. Das traditionelle Ziegeldach verleiht dem Haus eine ansprechende Optik, auch wenn es nicht gedämmt ist.
Die modernen Bäder auf jeder Etage verfügen über große Fenster und separate WCs, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Eine moderne Dusche sorgt für einen Ort der Entspannung und Erholung. Die lichtdurchfluteten Küchen sind mit Fenstern und einem Gasanschluss ausgestattet, wodurch optimale Kochbedingungen gegeben sind.
Die Wohn- und Schlafräume dieser Immobilie bieten großzügigen Platz und sind ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², die ebenso wie die 5-Raum-Wohnung im Obergeschoss (ca. 78m²) über eine durchdachte Raumaufteilung verfügt. Beide Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort und eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Für Fahrzeugbesitzer stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die eine sorgenfreie Parkmöglichkeit bieten. Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen trockenen Kriechkeller mit modernen Anschlüssen, was eine unkomplizierte Nutzung und Wartung gewährleistet. Die separate Gastherme pro Etage bietet eine effiziente, individuelle Wärmeversorgung.
Die monatliche Kaltmiete für die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt 715 €.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Steinbach-Hallenberg und genießt eine ausgezeichnete Lage in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, den Autobahnanschluss der A73 sowie Kindergärten und Schulen.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1 Kilometer entfernt, und die Autobahn A73 erreicht man bequem in einer Entfernung von 12 Kilometern. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten lediglich 0,4 Kilometer entfernt, während die Grundschule und die Realschule jeweils nur 0,9 Kilometer entfernt sind. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 12 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.
Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit dem bekannten Wintersportort Oberhof nur 10 Kilometer entfernt. Außerdem besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100.000 Mbit/s, wobei derzeit Glasfaser verlegt wird.
Die Lage dieses Objekts bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 2.00