Zweifamilienhaus in Top Lage in Witten - Rüdinghausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Das bereits teilsanierte, freistehende Zweifamilienhaus in massiv gebauter Weise aus dem Jahre 1958 mit einem charmanten Grundstück, zwei Garagen, vier Stellplätzen, einem Keller mit viel Platz und der Möglichkeit den Dachboden auszubauen, erfreut sich über ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Die attraktive Wohnung im Erdgeschoss ist saniert und freigezogen. Die Böden können noch individuell gestaltet werden.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf verändern, sodass vier Zimmer möglich sind und eine offen gestaltete Küche zum Wohnzimmer denkbar ist.
Das Dachgeschoss ist von einer älteren Dame bewohnt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75m2 bestehend aus zwei Zimmern. Ein schöner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Auch hier lässt sich bei der Grundriss verändern, sodass bis zu vier Zimmer möglich sind. Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht, welches übernommen werden muss. Verbrauchsabhängige, umlagefähige Kosten werden vollständig von der Berechtigten übernommen.
Haben wir Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen, Grundrisse und Informationen zu.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Witten - Rüdinghausen in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Das Wohnumfeld ist sehr gehoben.
Witten - Rüdinghausen grenzt an die Stadtgrenze zu Dortmund und Herdecke.
Der "Dortmunder Süden" ist der beliebteste Stadtteil in Dortmund. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Die Wittener Innenstadt und Herdecke erreichen Sie ebenfalls schnell. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Naherholungsgebiete Herrenholz, Buchenholz und Hohenstein, das Wittener Freibad und ein Sportverein liegen vor der Haustür. Besonders erwähnenswert ist die ländliche und idyllische Umgebung.
Sonstiges
Weitere Informationen
Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.10.2028.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist aha! Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und Abs. 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Personen benötigen wir einen Auszug aus dem Handelsregister. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen ect. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch aha! Immobilien nicht übernommen werden.
Datenschutzerklärung (DSGVO):
Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet.
Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Provision:
Die Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. fällig und zahlbar.
Besichtigungstermine
Wir vergeben Besichtigungstermine nach Angabe der vollständigen Daten über das Kontaktformular und nach einem ersten Telefonat. Sie erreichen uns von Mo. - Fr. 08.00 bis 19.00 und am SA. von 09.00 bis 15.00