Zweifamilienhaus in Verden – Große Fischerstraße!
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Objektbeschreibung
Dieses z.Z. vermietete 2-Familienhaus steht zum Verkauf (kein Denkmalschutz). Es wurde ursprünglich 1930/31 als Gewerbeobjekt errichtet und in 1976 grundlegend als Wohnobjekt erneuert und insbes. aufgestockt (digitale Bauakte steht zur Verfügung). Die dann neu entstandene Obergeschoßwohnung – mit gesondertem Außenzugang über Innentreppe - weist eine Wohnfläche von rd. 76 qm (3 Zimmer/Küche/Bad) aus. Im gedämmten Dachgeschoß befinden sich die 2 Gas-Heizungsthermen – davon eine noch neuwertig - sowie eine hergerichtete Aufenthaltsfläche. Die in 2023 renovierte 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit eigenem Außenzugang hat eine Wohnfläche von rd. 57 qm. Ferner befindet sich auf der rechten Gebäudeseite im EG ein allgemeiner Durchgangs- und Abstellraum zur Größe von ca. 21 qm (2,70 m breit). Hierüber wird die interessante rückseitige Garten- bzw. Hoffläche erreicht (diese soll zukünftig auch durch den rechten Nachbareigentümer = Objektverkäufer weiter genutzt werden). Nach Angaben des Verkäufers hat es mit diesem Verkaufsobjekt bisher keine „Hochwasser-Probleme“ gegeben (es liegt höher; kein Kellergeschoß vorhanden, nur ein Teil-Kriechkeller, in dem sich die Versorgungsanschlüsse befinden).
Die Grundstücksgröße wird nach Teilung der derzeitigen Gesamtfläche ca. 210 qm betragen. Beide Wohnungen sind z.Z. fremd vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen z.Z. 493 € (EG) und 550 € (OG).
Energieausweis wird vorbereitet.
Auf Wunsch kann direkt gegenüber ein Garagenteil (für 2 PKW`s) angemietet oder auch in Form eines dinglichen Rechtes erworben werden.
Lage
Direkt im begehrten Altstadtviertel – Große Fischerstr. 18 - von Verden, und hier innerhalb eines attraktiven Gebäudeumfeldes! Dabei nur wenige Meter entfernt zum Innenstadtzentrum von Verden.