Zweifamilienhaus inkl. Garage in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich in Neuss Weckhoven auf einer ruhigen Anliegerstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt ca. 296 qm Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 281 qm, lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittenen Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und über ca. 76 qm Wohnfläche verfügen.
Die beiden Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die Küche, ins Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer und in das Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt.
Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.
Bei der Erdgeschosswohnung führt ein direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den schönen Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits zu einer Wohnung ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings nicht zur Wohnfläche zählt aber dennoch viel Potential bietet.
Optional sollte hier allerdings einer Nachgenehmigung durch das Bauamt nichts im Wege stehen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschkeller weitere Räumlichkeiten mit ausreichend Staufläche und einen ca. 25 qm großen Hobbyraum.
Eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss und in der ersten Etage werden beide mietfrei an den neuen Käufer übergeben, somit bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.
Beispielsweise wäre ein Mehrgenerationen Projekt ohne Weiteres zu realisieren. Ebenso wäre die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie möglich.
Ausstattung
. Wohnfläche gesamt ca. 156 qm
. Wohnung Erdgeschoss ca. 78 qm
. Wohnung erste Etage ca. 78 qm
. Dachgeschosswohnung ca. 60 qm (zählt nicht zur Wohnfläche)
. Nutzfläche ca. 140 qm
. Grundstück 281 qm
. Einzelgarage
. Voll unterkellert
. Schöner Garten
. Grundwasserpumpe
. Gartenhaus
. Balkon Terrasse
. Gäste WC im Erdgeschoss und in der ersten Etage
. Beliebte Wohnlage
. Dachgeschosswohnung derzeit vermietet
. Kaltmiete 4.440,00 Euro p.a.
. Sanierungsbedürftig
Lage
Neuss-Weckhoven ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.
Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, runden das Angebot ab.
Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung.
Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf,
befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einer der bekanntesten und beliebtesten Golfplätze der Region liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort