Zweifamilienhaus - Mehrgenerationshaus mit Blick über Wiesen und Felder in Louisendorf
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine massive Bauweise zeichnen diese Immobilie in schöner, ruhiger Wohnlage in Luisendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau, aus. In massiver Bauweise wurde das unterkellerte und gepflegte Haus 1970 auf ca. 4040 m² Grundstück errichtet. Überschlägig geschätzt stehen Ihnen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.
Hier genießen Sie einen ungetrübten Blick über Wiesen und Felder.
Das Ein- bzw. Mehrgenerationshaus bietet eine Wohnfläche von 300 über zwei Wohnebenen und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Renovierungsarbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über großzügige 146 m², das Obergeschoss weist eine Fläche von ca. 118 m² auf. Zusätzlich stehen im OG ein Gästezimmer, ein Büroraum, sowie eine weitere Räumlichkeit mit insgesamt 40 qm zur individuellen Nutzung.
Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung wenig Wünsche offenlässt! Sie bietet einer Familie, wenn gewollt auch mit zwei Generationen, ein geborgenes Zuhause.
Die geräumige Diele empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hieraus gelangt man in die Küche, die an das Esszimmer angrenzt und aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Das Wohn-/ und Esszimmer ist, bedingt durch die großen Fensterfronten, lichtdurchflutet und wurde mit Parkett und einer Holzdecke ausgestattet. Diese Wohnbereiche stellen den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Von hier aus hat man einen ungetrübten Blick in den großzügig angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zur Ruhe und Erholung einlädt.
Das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss beherbergt neben einer Küche und Badezimmer, einen Flurbereich und 7 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. An fast alle Fenster befinden sich Außen- bzw. Innenrollos.
Durch die raffinierte Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, zwei Küchen, zwei Badezimmer und Gäste-WC bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sie kann durch die zwei separaten Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus mit einem großen Platzangebot bewohnt werden. Der Speicherraum im Dachgeschoss bietet eine weitere, derzeit ungenutzte Räumlichkeit Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Ebenso die große Garage, die für zwei Autos Platz bietet und eine große Blechgarage die neben Autos auch Platz für Mülltonen und Gartengeräte bietet.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2022+2023 wie folgt modernisiert und saniert:
Neue Badezimmer und Gäste-WC.
Der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt.
Die Wände wurden komplett neu tapeziert und gestrichen.
Neuer ca. 16 qm großer Wintergarten inkl. Heizung.
2007 wurde die OG-Wohnung wie folgt saniert und modernisiert:
Neues Badezimmer inkl. Wasser- und Abwasserrohre.
Neue Terrasse mit neuem Geländer und Bangkirai Bodenbelag
Die Böden wurden mit Laminat inkl. Schallschutz neu verlegt.
Eine Doppelgarage bietet hier neben den Autos, auch ausreichend Stauraum für verschiedenes. Zusätzlich ist eine große Blechgarage mit Baugenehmigung gebaut worden, dass Platz für Autos und daneben eine kleine Blechhütte für die Mülltonen und Abstellraum für die Gartengeräte bietet.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,89 kwh/(m²a) (Baujahr der Heizung 1998)
Fazit: Geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis
Raumaufteilung
Aufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- 1 Gäste-Zimmer oder eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
- Wohn- und Esszimmer durch einen Bogen getrennt. Aktuell wird das Esszimmer als Büro genutzt.
1.OG als Split -Level Bauweise
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
1.OG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Zusätzlich stehen auf dieser Etage noch folgende Räume zur Verfügung:
- Gästezimmer
- eine weitere Räumlichkeit zur individuellen Nutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Louisendorf und gehört als Ortsteil zur Gemeinde Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland. Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Bedburg-Hau verfügt über eine Bank, Kindergärten, Schulen und Discounter.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung