Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Wadrill - PV-Anlage - Garten - Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Wadrill, vor den Toren von Wadern,
wir freuen uns, Ihnen in absolut ruhiger Ortsrandlage ein interessantes Objekt anbieten zu können: einen unterkellerten Bungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Parken Sie Ihr Fahrzeug auf einem der Stellplätze vor dem Haus und begleiten Sie uns auf unserem Rundgang durch das Objekt.
Hinter der Haustür befindet sich die geräumige Diele mit dem zentralen Treppenhaus.
Linkerhand betreten wir den hellen, großzügig bemessenen Wohnbereich.
Auf über 40 Quadratmetern vereinen sich hier Wohn- und Esszimmer zu einem gemütlichen Aufenthaltsbereich. Der Kaminofen sorgt gerade in den kommenden kalten Monaten für Wohlfühlatmosphäre.
Die ursprüngliche Terrasse wurde zu einem Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum Richtung Garten.
Der Abstellraum direkt neben der Küche bietet reichlich Stauraum und ermöglicht dem Koch kurze Wege zu den Vorräten.
Auf dieser Etage befinden sich weiterhin 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss bietet sich eine perfekte Möglichkeit, die Immobilie weiter auszubauen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorgesehen.
Ins Kellergeschoss mit der Einliegerwohnung gelangen wir über die massive Treppe im Haus. Die Einliegerwohnung, die auch über eine eigene Eingangstür verfügt und vom Garten her ebenerdig zu betreten ist, bietet auf über 80 m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer.
Der Heizungskeller nebst Tankraum sowie 2 weitere Lager- oder Hobbyräume vervollständigen das Platzangebot.
Der Garten bietet reichlich Auslauf für Haustiere und den Mähroboter.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- offene Küche mit Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
Einliegerwohnung bestehend aus:
- Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Heizungskeller
- Öllager
- 2 Lager- oder Hobbyräume
Dachgeschoss:
- Ausbaureserve/Dachspeicher
Lage
Die Stadt Wadern, in der sich das angebotene Einfamilienhaus befindet, liegt idyllisch und ländlich im Norden des Saarlandes und ist mit etwa 16.000 Einwohnern eine kompakte, aber dennoch lebendige Kommune. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von 111 Quadratkilometern und ist in 13 Stadtteile mit insgesamt 24 Dörfern unterteilt.
Das Einfamilienhaus liegt knapp 5 km nördlich des Stadtzentrums, in der beschaulichen und malerischen Ortschaft Wadrill.
Die Immobilie ist durch eine Bushaltestelle, die nur 300 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Für Autofahrer ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt lediglich 8 Kilometer entfernt und in knapp 10 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung bestehen im Ort in Form einer Metzgerei und zweier Bäckereien. Im nahen Wadern bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern und einem Einkaufszentrum.
Wadern verfügt außerdem über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Naherholung wird in Wadern ebenfalls großgeschrieben. Die Gemeinde lädt mit ihren zahlreichen Wanderwegen zum "Natur erleben" ein.
Ein Hallen- und ein Freibad runden das Freizeitangebot ab.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Einfamilienhaus in Wadrill eine ideale Lage für Familien bietet.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, der für diesen Standort spricht.
Die idyllische und ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung