Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen befindet sich in ruhiger Lage von Ransbach-Baumbach. Insgesamt stehen 191 m² Wohnfläche zur Verfügung mit einem weitläufigen Grundstück von 1144 m².
Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Klimaanlage und einen wunderschönen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist und somit auch an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit einer Badewanne, ein aktuell als Büro genutztes Zimmer und ein zusätzlicher Raum (ehemalige Garage), der als Nutzfläche genutzt werden kann und ein angrenzendes kleines Bad besitzt. Hier könnte man perspektivisch auch ein kleines barrierefreies Appartement mit kleinem Bad entwickeln.
Das Obergeschoss verfügt über 1 Bad, 2 Schlafzimmer, einen großen Balkon und eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum. Durch seinen separaten Zugang bietet es sich zur Selbstnutzung oder Vermietung an, aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Die Ausstattung des Hauses war zum Zeitpunkt des Baujahres als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Die Böden sind mit Marmor, Laminat und Fliesen versehen. Eine große Garage und mehrere Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der Obergeschosswohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Bei einem Verkauf würde die Eigentümerin noch gerne die Wohnung anmieten.
Diese Vermietung bietet dem neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle und unterstreicht das Potenzial des Hauses als Kapitalanlage.
Besonderes Highlight des Hauses ist die Ausbaureserve im Untergeschoss mit separatem Zugang. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder genügend Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt.
Die Lage des Hauses in Ransbach-Baumbach bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Klimaanlage
- Gemütlicher Kachelofen
- Überdachte Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Marmorboden mit Fußbodenheizung
Obergeschoss
- Einbauküche mit Abstellraum
- Zugang zum großen Balkon
Bäder
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- Kleines zusätzliches Bad im Erdgeschoss (angrenzend an einen Nutzraum).
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Zusätzlichen Gäste Bad im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten
- Große Garage für 2 Fahrzeuge und mehrere Außenstellplätzen
Zusatzfeatures
- Ausbaureserve im Untergeschoss mit separatem Zugang, ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Ransbach-Baumbach. Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und liegt etwa 12 Kilometer von der Stadt Koblenz entfernt.
Die Stadt ist geprägt von einer schönen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet somit ideale Erholungsmöglichkeiten. In Ransbach-Baumbach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Sie bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Naturfreunde. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Den aktuellen Zustand der Immobilie können Sie bequem in unserem Webexposé in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen!
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen