Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - verkehrsgünstig und ruhig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte und regelmäßig in Stand gehaltene Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend von Kaarst-Holzbüttgen. Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 540 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 222 qm und teilt sich auf in die ca. 77 qm große Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss von ca. 67 qm und die ca. 78 qm große Wohnung im Obergeschoss. Die Nutzfläche von ca. 85 qm verteilt sich mit 60 qm auf das Kellergeschoss und mit ca. 25 qm auf den über dem ausgebauten Dachgeschoss liegenden Spitzboden.
Zur Straßenseite finden sich Vorgarten und Garagenauffahrt mit einem offenen Pkw-Stellplatz. Die zur Erdgeschosswohnung gehörende Langgarage (fast 10 m) mit elektrischem Schwingtor bietet viel Platz für Auto und Zubehör und verfügt über einen hinteren Zugang zum Garten und zur Treppe in den Keller.
Hinter dem Haus befindet sich der ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehörige liebevoll gestaltete ca. 225 qm große Garten mit einem Teich. Direkt daran grenzt die mit ca. 16 qm großzügig angelegte Terrasse, deren Ausrichtung nach Nord-Westen von mittags bis zum Sonnenuntergang reichlich Licht garantiert und besonders im Sommer die Möglichkeit bietet, die Sonne bis in den Abend hinein zu genießen. Das trifft auch für die großen und hellen Wohnzimmer der drei Etagen zu, die alle zur Gartenseite gelegen sind.
Alle Wohnungsfenster des Hauses sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und können komplett verdunkelt werden. Die Terrasse im Erdgeschoss wie auch der Balkon im Obergeschoss können mit einer Markise beschattet werden. In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Obergeschoss wurden aktuell neue Fenster eingebaut.
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über elektrische Durchlauferhitzer und zusätzlich im Obergeschoss in der Küche über ein 5L-Untertischgerät (Boiler). Die jeweiligen Bäder sind zu unterschiedlichen Zeiten erneuert worden.
Zur Erdgeschoss- wie auch zur Obergeschosswohnung gehört jeweils ein Kellerraum, und für die Dachgeschosswohnung gibt es zwei Untertreppen-Kabäuschen, im Dachgeschoss und im Kellergeschoss.
In die einzelnen Etagen gelangt man über das helle Treppenhaus, das mit einer Stahlbeton-Treppe und unempfindlichem Steinbelag ausgestattet ist.
Zusätzlich führt vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss ein vor etwa vier Jahren eingebauter Treppenlift, der übernommen werden kann.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, der Brenner ist aus dem Jahr 2006.
Ausstattung
Die ca. 77 qm große Erdgeschosswohnung betritt man über den mit einem maßgefertigten Flurschrank versehenen Eingangsbereich. Die offene großzügige Verbindung von Wohnzimmer und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten schließt sich direkt daran an. An das Esszimmer grenzt die voll ausgestattete komfortable Küche. Über eine kleine Diele gelangt man in das sehr ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer und in das Tageslicht-Bad, das über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Die Ausstattung der Fußbodenbeläge umfasst Parkett, Fliesen und Teppichboden.
Die Wohnung steht Ihnen entweder für die Vermietung oder für den Eigenbedarf zur sofortigen Verfügung. Eventuell noch vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden.
Die mit ca. 78 qm etwa gleich große Wohnung im Obergeschoss ist etwas anders aufgeteilt und hat einen Balkon zur Gartenseite. Vom Eingangsbereich mit maßgefertigtem Flurschrank gelangt man in das offen angelegte Wohnzimmer mit Essbereich, die angrenzende komplett ausgestattete Küche hat auch einen kleinen Essplatz. In das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, das sehr ruhig zum Garten gelegen ist, sowie in das tagesbelichtete Bad mit Badewanne gelangt man durch einen kleinen Flur. In der Wohnung liegen Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist vermietet, der jetzige Mieter hat sie vor zwei Jahren bezogen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Einbauküche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne, einem großen Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern Platz für einen separaten 67 qm großen Wohnbereich ergänzend zur Erdgeschosswohnung. Bis auf das Badfenster sind alle Fenster als Dachgauben ausgeführt und bieten sehr viel Tageslicht und einen schönen Aus- wie auch Weitblick. Als Fußbodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Teppichboden.
Die Wohnung wird im Familienkreis bewohnt, ist aber mittelfristig freiwerdend.
Der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 25 qm ist vom Treppenhaus über eine Holz-Podesttreppe zugänglich. Er ist mit Nut- und Federbrettern ausgekleidet und bietet reichlich Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den wohnungseigenen Kellerräumen und dem Heizungsraum eine große gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Ausgussbecken. Es ist hinreichend Platz vorhanden zum Wäschetrocknen und für Waschmaschine und Wäschetrockner. Außerdem gibt es hier eine vom Eigentümer nutzbare Dusche, die z. B. nach der Gartenarbeit verwendet werden kann.
Vom Eigentümer als Gästezimmer genutzt, liegt hinter der Waschküche ein ca. 12 qm großer Raum mit separaten WC nebst Handwaschbecken. Von hier aus gelangt man über die Kelleraußentreppe zur Garage und in den Garten. Durch das große Fenster und die Fenstertür, die doppelverglast, aus Kunststoff und abschließbar sind, verfügt der Raum über genügend Tageslicht und kann so vielfältig genutzt werden - ob weiterhin als Gästezimmer, oder als Büro oder Bügelzimmer. Hier die Aufstellung der Raummaße der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss gesamt: 77 qm
Eingangsbereich (inkl.
Garderobe): 6,06 qm
Wandschrank: 1,46 qm
Wohnraum: 25,05 qm
Esszimmer: 12,65 qm
Küche: 10,25 qm
Schlafen: 14,08 qm
Flur: 1,90 qm
Bad: 5,50 qm (mit Badewanne
und Dusche)
Obergeschoss gesamt: 78 qm
Garderobe: 1,83 qm
Wandschrank: 1,46 qm
Wohnraum: 25,05 qm
Essplatz: 4,23 qm
Küche: 10,55 qm
Eltern: 14,08 qm
Kinder: 11,71 qm
Flur: 2,90 qm
Bad: 4,50 qm (mit Badewanne)
Balkon (1/4): 1,58 qm
Dachgeschoss gesamt: 67 qm
Diele: 4,55 qm
Wohnraum: 33 qm
Kochnische: 3,50 qm
Kind 1: 10,46 qm
Kind 2: 10,32 qm
Bad: 5,16 qm (mit
Badewanne)
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Holzbüttgen, ruhig in einer Sackgasse gelegen. In Sichtweite gibt es einen kleinen Kinderspielplatz. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit zahlreichen Gärten.
Ärzte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar.
Der nahe gelegene Wald, der Kaarster See sowie Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Sparziergängen ein. Im Stadtteil gibt es zwei Kindergärten/Kindertagesstätten, die Astrid-Lindgren-Grundschule und die Sebastianus-Schule.
Besonders hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen: Diverse Buslinien und die nahen Autobahnauffahrten A52, A44, A57 am Kaarster Kreuz. Nur fünf Fußminuten entfernt ist der Kaarster Bahnhof mit der Regiobahn S28 nach Wuppertal über Neuss, Düsseldorf und Mettmann.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert