Zweifamilienhaus mit Balkon & Garage, 2012 saniert, idyllisch gelegen zwischen Naab und Regensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1978 erbaut, 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.
Das Haus bietet zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die durch separate Eingänge jeweils einen individuellen Zugang gewähren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet ist - ideal für flexible Nutzungskonzepte. Jede der beiden Einheiten besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein weiteres Highlight sind die modernen Ausstattungselemente: Die Fenster sind dreifach verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, während der Boden in den Wohnbereichen mit edlem Parkett ausgestattet ist. Im Eingangsbereich verleiht Solnhofener Naturstein eine besondere Note, und die Bäder sind mit zeitlosen, eleganten Fliesen gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Heizenergie und niedrige Betriebskosten. Die großzügigen Ost-Balkone, bieten viel Morgenlicht und sind ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen. Für den Komfort der Bewohner stehen pro Wohnung je eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Durch die Nähe zur Naab wurde ein umfangreiches Hochwasserschutzkonzept geplant und umgesetzt, sodass Sicherheit und Schutz gewährleistet sind. Zu beachten ist das Geh- und Fahrtrecht für das benachbarte Grundstück, das dem Grundstück bereits eingetragen ist.
Beide Wohnungen sind derzeit unbewohnt und bieten somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten.
Ausstattung
* Erbaut 1978, kernsaniert 2012
* Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen
* Zwei Wohneinheiten
* Vermietbare Fläche von ca. 131 m²
* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Plissees
* Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, zeitlose Fliesen, edle Solnhofener Natursteinplatten
* Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet
* Tageslichtbäder mit bodengleicher Duschwanne
* Pro Wohnung eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz
* Ost-Balkone für Sonnenlicht am Morgen
* Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalem Grundriss
* Wohnungen derzeit leerstehend - geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lage
Mariaort, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Vorzüge - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In idyllischer Umgebung, direkt an der Naab gelegen, bietet Mariaort eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unberührte Flusslandschaft der Naab lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und macht den Standort für Natur- und Erholungsliebhaber besonders attraktiv.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von einer kurzen Fahrzeit, die sowohl durch die gute Busanbindung als auch durch die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A3 und A93 gewährleistet ist. So verbindet Mariaort die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage mit der dynamischen Anbindung an das urbane Leben und die vielfältigen kulturellen Angebote der Weltkulturerbestadt Regensburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen