Zweifamilienhaus mit Charme in beliebter Lage Spaden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrem nächsten Investment! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schiffdorf, Spaden bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem 800 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die untere Wohneinheit, die aktuell bewohnt wird, verfügt über ca. 110 m² mit drei großzügigen Zimmern, einem modernen Bad und einem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die neuwertige Küche ist offen gestaltet und führt direkt in den Essbereich. Die obere Wohnung ist bereits vermietet und bietet auf ca. 100 m² einen hellen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und ein renoviertes Bad. Die gepflegten Zimmer sind vielseitig nutzbar und machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch Mieter attraktiv. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 800 € monatlich, wobei der Mietpreis pro Quadratmeter in dieser Region normalerweise höher liegt und somit weiteres Potenzial bietet. Dieses Haus, erbaut 1963, wurde regelmäßig modernisiert – mit gedämmtem Dach (2002), Außendämmung und sukzessiver Erneuerung der Fenster und Elektrik. Beachten Sie jedoch, dass die Ölheizung aus dem Jahr 1986 stammt. Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit und der familienfreundlichen Lage nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Im Garten mit Gartenhaus und Terrasse finden Sie zusätzlichen Erholungswert. Eine Garage und ein Stellplatz bieten praktischen Komfort. Der Keller mit Badezimmer und Abstellräumen weist leichte Feuchtigkeit auf, bietet aber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause oder Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus vereint Charme, Potenzial und eine ruhige Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung!
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Schiffdorf-Spaden, einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen und dennoch auf eine gute Anbindung an das städtische Leben nicht verzichten möchten. Die Gemeinde Spaden punktet mit ihrer Nähe zu Bremerhaven, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig genießen Sie in Spaden die Vorzüge einer kleineren Ortschaft: Sie profitieren von einer angenehmen Nachbarschaft, in der viele junge Familien und Paare ansässig sind, und einer Umgebung, die Raum zur Entfaltung bietet. Der nahe gelegene Speckenbütteler Park ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen und bereichert den Alltag mit einem naturnahen Freizeitangebot. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Der nahe gelegene Anschluss an die Autobahn A27 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten in der Umgebung. Auch das Vereinsleben ist in Spaden stark ausgeprägt und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten und Treffpunkten für alle Altersgruppen. Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte runden das vielseitige Angebot in der unmittelbaren Umgebung ab und machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und das Grün einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Nähe zur Stadt – und macht das Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 219.50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: G