Zweifamilienhaus mit Charme, Tradition und Gartengrundstück

MODERNE TRIFFT TRADITION.
Zweifamilienhaus mit Charme (seit 1793 im Familienbesitz) - 1994 umfassend modernisiert - 2 Wohneinheiten sowie extra Gartengrundstück und viel Platzangebot!

ZFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (EG(1.OG/2.OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 165m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 85 Nutzfläche im Erdgeschoss | Garage | Stellplatz | eigenes Gartengrundstück mit Ausblick nur wenige Meter entfernt | Ortslage nahe am Waldrand

Das historische Haus ist bereits seit dem 18. Jahrhundert im Familienbesitz und wurde 1994 umfassend saniert.
Neben dem Wohnhaus auf der Hauptebene und einer großen Wohnung im Dachgeschoss, stehen auf der Straßenebene eine Garage, ein Vorratsraum mit Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

In dieser besonderen Immobilie wird Vergangenheit und Zukunft zusammengeführt und sorgt somit für ein besonderes Wohngefühl - auch dank der vielen Naturmaterialien die verbaut wurden.
Ein FREIZEITGRUNDSTÜCK - nur wenige Meter vom Haus entfernt - mit tollem Blick über das Dorf ist im Kaufpreis inklusive.

Auf insgesamt drei Ebenen mit rund 165m² WOHNFLÄCHE, einer Kellerfläche von rund 85 m² sowie einer Grundstücksgröße von 266m² (Flurnummer: 2022/23) bietet das Objekt mit zwei getrennten Wohnungen genügend Raum für zwei Parteien - genau die richtige Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach oder zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Für Sie als neuen Eigentümer/in ist das Objekt ideal, wenn Sie die Immobilie für eine Familie, als Kapitalanlage, oder als Miet-/Ferienwohnung nutzen möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden komplett erneuert. So wurden auch alle Leitungen (Wasser und Elektro), Fenster (Doppelverglasung) sowie die Öl-Zentralheizung 1994/1995 bei der Sanierung erneuert.
Die Decke im Erdgeschoss ist freitragend. Das bringt für Sie den Vorteil, dass die Wände beliebig entfernt und erneuert werden können ohne großen statischen Aufwand. Daher ist der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anpassbar.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus S115T-28, 22-28kW Wärmeleistung und 150 Liter Speicherinhalt). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird über Elektro-Durchlauferhitzer geleistet.

Vor wenigen Jahren wurden zwei Pelletöfen in der Immobilie eingebaut. Einer befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses und einer im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Durch die offene Bauweise im Dachgeschoss und den Flur im Erdgeschoss, der alle Räume verbindet, unterstützen die Pelletöfen deutlich bei der Wärmeversorgung. Damit steht Ihnen eine klimafreundliche Unterstützung zur Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Außerdem sorgen die Öfen für ein sehr angenehmes Wohngefühl im Winter und der Übergangszeit zur kalten Saison im Jahr.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten genügend Unterstellmöglichkeiten für PKW, Motorrad oder Fahrrad.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
https://my.matterport.com/show/?m=CAUnRXFTiXB

VIDEO-BESICHTIGUNG:
https://youtu.be/5staBVAm8DY
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STRASSENEBENE - Raum für Hobby und mehr...
Hier finden Sie Platz für Auto, Werkzeug, Kisten und für Ihr Hobby.
Die Garagengröße ist auch für SUVs geeignet und groß genug, dass ebenfalls eine Werkbank und Werkzeug darin verstaut werden können.

Im Abstellraum steht aktuell der Pelletsvorrat für die beiden Öfen in den Wohnräumen. Daneben befindet sich ein Lagerregal sowie eine Waschmaschine.

Im Heizungsraum steht die Öl-Zentralheizung sowie die Öl-Tanks. Es ist noch genügend Raum vorhanden um auch weitere Gegenstände wie Schubkarren oder Arbeitsgeräte hier unterzustellen.

Der Hobbyraum war früher eine Scheune mit einem hohen Scheunentor. Dies ist immer noch an der Fassade zu erkennen - diese ist etwas nach innen versetzt.
Heute wird der Raum für verschiedene Hobbys genutzt. Über die Treppe im Raum gelangt man auf den Dachboden der ehemaligen Scheune, der ebenfalls als Staufläche genutzt werden kann.

ERDGESCHOSS (ca. 87 m²) - Hauptwohnung
Drei Zimmer, Küche und Bad - Holzoptik - kompakt und geräumig.
Über die Treppe auf dem Gehweg erreichen Sie den Eingangsbereich und Flur. Alle Räume sind über den Flur verbunden. In der Mitte befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die linke Seite des Hauses teilt sich in Esszimmer und Küche, die beide über eine offene Bauweise direkt miteinander verbunden sind. Hier steht auch der Pelletofen. Bei der Planung des Umbaus Mitte der 1990er, war angedacht, eine Terrasse an das Esszimmer anzubauen - dort wo heute der Autostellplatz ist. Dies wäre sicherlich eine Erweiterungsmöglichkeit, falls Sie als neuer Eigentümer dies bevorzugen würden.
Die Küche ist im Verkaufspreis bereits mit inbegriffen.
Auf der rechten Seite der Etage wird es gemütlich -hier finden Sie das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS (ca. 78 m²) - Einliegerwohnung
Drei Zimmer, Küche, Bad - hohe Decken - Holzoptik - offene Bauweise - sehr hell.
Der Eingang zur Dachgeschosswohnung befindet sich hinter dem Haus, abseits der Straße. Über eine Treppe erreichen Sie direkt das sehr ansprechende Wohnzimmer. Dank hoher Decke, vielen Dachfenstern und Holzoptik haben Sie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Eine kleine Treppe führt zum Hauptraum der Wohnung - dem Esszimmer mit Küche und Arbeitsabteil. Die verbauten Sandsteine in der Trennwand in der Mitte des Raumes geben ein pfälzer Flair in der Wohnung.
Im hinteren Teil des Geschosses befindet sich ein Durchgangszimmer, welches aktuell als kleiner Büroraum genutzt wird sowie das Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet.

Lage

Ländlichen Wohnen, aber trotzdem gut angebunden sein.

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwest-Pfalz und insbesondere die Verbandsgemeinde Pirmasenser-Land als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch ländliches bezahlbares Wohnen in Stadtnähe für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Ein Freizeitgrundstück in direkter Nähe sorgt für Weitblick:
Neben dem großen Platzangebot im Haus, wartet ein weiteres Highlight nur wenige Meter entfernt auf Sie. Das Wiesengrundstück mit 1.140 m² (Flurnummer: 2039/2) gehört hälftig zum Eigentum und wird mit einem Nachbar zusammen genutzt. Die Trennung und gemeinsame Nutzung ist jedoch notariell dokumentiert. Im Lageplan (grün markierte Fläche) bei den Bildern sehen Sie die genaue Lage und Aufteilung. Mit einer Bank und einer Grillstelle können Sie von erhöhter Position den Feierabend und das Wochenende genießen.

Lage von Salzwoog bei Google Maps: https://goo.gl/maps/r2fVfTAt43jRJXHX6
(Link kopieren und in Internetbrowser einfügen)

Salzwoog ist ein Ortsbezirk der Ortsgemeinde Lemberg im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz. Es liegt 4 km östlich des Hauptortes an der Gemarkungsgrenze zur Stadt Dahn auf 230 m Höhe im Wasgau, wie der südliche Teil des Pfälzerwalds und der nördliche Teil der Vogesen auch genannt wird.

Keimzelle des Ortes war der Salzwooger Hof, der an der historischen Salzstraße lag, die von Lothringen zum Rhein führte, und zugleich an einem Woog, einem kleinen Stausee des Salzbachs, der den Betrieb einer Sägmühle ermöglichte. Hier befand sich im Salzwooger Hof eine Zollstation mit Salzwaage. Der Hof gehörte auch historisch zu Lemberg, das im gleichnamigen Amt Lemberg und dort in der Amtsschultheißerei Lemberg lag. Das Amt - und damit auch der Salzwooger Hof - gehörte zunächst zur Grafschaft Zweibrücken-Bitsch, ab 1570 zur Grafschaft Hanau-Lichtenberg, ab 1736 zur Landgrafschaft Hessen-Darmstadt, ab 1794 zu Frankreich, ab 1816 zu Bayern (Rheinkreis) und ab 1946 zu Rheinland-Pfalz.

Fünf Kilometer in nordöstlicher Richtung liegt Hinterweidenthal. Von dort aus sind über die Bundesstraße 10 im Westen Pirmasens (10 km) und im Osten Landau (36 km) erreichbar. Östlich von Salzwoog verläuft die B 427 (Hinterweidenthal-Bad Bergzabern), über die nach 6 km Dahn erreicht wird.

Vor allem die Gegend östlich von Salzwoog, das Dahner Felsenland, ist reich an bizarren Felsformationen aus Buntsandstein, zu denen der Teufelstisch bei Hinterweidenthal und der Jungfernsprung in Dahn gehören.
[Wikipedia]

In Lemberg, Dahn und vor allem in Pirmasens bestehen ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur. Neben einem ambulanten Pflegeservice, stehen auch ein Krankenhaus in Pirmasens und Rodalben in naher Umgebung zur Verfügung.
Stündlich fährt ein Bus durch Salzwoog, entweder Richtung Lemberg-Pirmasens oder in Richtung Dahn. Mit dem Bahnhof in Hinterweidenthal ist der nächste Zuganschluss nur wenige Kilometer entfernt.

Entdecken Sie Salzwoog und die Region doch einfach bei einer kleinen Wanderung. Hier finden Sie eine schöne Tour: http://bit.ly/Salzwoog-Wanderung

Oder schauen Sie sich eine kurze Reportage des SWR über die Lembergerstraße in Salzwoog an: http://bit.ly/SWR-Beitrag-Salzwoog
Die Beschreibung dazu zum Beitrag finden Sie hier: http://bit.ly/Salzwoog-SWR

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung