Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Kelheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Wohngegend von Kelheim befindet. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Zuhause mit zusätzlichem Wohnpotenzial suchen.
**Objektmerkmale:**
- **Lage:** Das Haus überzeugt durch seine zentrale und ruhige Lage, die eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
- **Wohnungen:** Die beiden gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme.
- **Erdgeschoss:** Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine riesige Terrasse, die perfekt für entspannte Abende im Freien oder gesellige Grillabende geeignet ist.
- **Obergeschoss:** Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick sowie zusätzlichen Freiraum im Freien ermöglicht.
- **Dachgeschoss:** Das Dach des Hauses ist ausbaufähig und bietet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - ideal für künftige Erweiterungen oder zur Nutzung als Eigentumswohnung.
- **Fenster:** Im Jahr 2008 wurden hochwertige Kunststofffenster eingebaut, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen und die Heizkosten senken.
- **Garagen & Keller:** Das Objekt verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Im Keller gibt es weiteren Stauraum, der für beide Wohnungen genutzt werden kann.
**Fazit:** Dieses Zweifamilienhaus in Kelheim bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielen Extras und Potenzial zur Wertsteigerung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Kunststofffenster Einbau 2008
- Keller
- 2 Garagen
- Terrasse
- Balkon
- Deckenspots
- Kachelofen
Lage
Die Stadt Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und mit rund 17.000 Einwohnern zugleich die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis. Die Befreiungshalle gilt als die bekannteste Sehenswürdigkeit.
Städte wie Freising ca. 82 km, Landshut ca. 66 km, Ingolstadt ca. 48 km, Regensburg ca. 28 km, München ca. 109 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. Die rund 17.000 Einwohner sind mit dem Krankenhaus, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung