Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumhafter Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1981 massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine tolle Lage in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Rottweiler Stadtteil Göllsdorf. Die ca. 100 m² große 4-Zimmer-Hauptwohnung im Erdgeschoß ist komplett rollstuhl-tauglich und verfügt über eine Wohn-/Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume. Zu ihr gehört die seitlich angelegte Terrasse, die gemütliche Stunden im Freien garantiert. Eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 anrechenbaren m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Sie verfügt über ein Bad und ein separates WC - jeweils mit Tageslicht. Ein Zugang zur Bühne und ein überdachter Balkon ergänzen diese Wohneinheit. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und ca. 45m², die in Wohnzimmer, zum Flur offener Küche, Schlafzimmer und einem kleinen Tageslichtbad aufgeteilt ist. Aktuell ist die Wohnung langfristig gut vermietet. Auf der gleichen Ebene sind die Kellerräume und der Technikraum untergebracht sowie ein direkter Zugang zum Garten. Von dort aus gelangt man durch einen separaten Eingang in einen unter der Garage liegenden Raum, der als Hobby- oder Partyraum, Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann. Für die Fahrzeuge steht direkt am Haus eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus kann barrierefrei betreten werden über eine Rampe und im Treppenhaus steht ein rollstuhltauglicher Lift zur Verfügung, um in die anderen Etagen zu gelangen. Ein Holzofen kann bei Bedarf die erst ca. 9 Jahre alte Gasheizung unterstützen und somit Heizkosten sparen. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranlage verbaut. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten - hier sind alle Möglichkeiten vorhanden!
Lage
Göllsdorf ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Rottweil, die sich zwischen Stuttgart und Bodensee, Schwarzwald und Schwäbischer Alb erstreckt. Als die älteste Stadt Baden-Württembergs bietet Rottweil ein sehr breites Kultur- und Freizeitangebot und zählt ca. 25.500 Einwohner. Die Stadt ist nicht nur für Touristen, sondern auch für Familien und junge Menschen sehr attraktiv. Das weitgehende Schulangebot von Grundschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule, Volkshochschule und Musikschule macht Rottweil besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Autobahnnähe zur A81 Singen-Stuttgart, sowie die Bundesstraßen B14 und B27 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zudem sind gute Bus- und Zugverbindungen innerhalb der Stadt und zu naheliegenden Gemeinden vorhanden. Außerdem ist von zahlreichen Ärztehäusern, Apotheken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten in Rottweil zu profitieren. Zahlreiche große Firmen machen Rottweil zu einem gesunden Wirtschaftsstandort. Zum städtischen Kontrast gibt es sehr viele Möglichkeiten die Natur zu genießen - Spazier-, Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung oder im nahegelegenen Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Rottweil - eine liebenswerte Stadt mit guter Verkehrsanbindung!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung