Zweifamilienhaus mit Flair im Grünen - 99334 Elxleben

Der Blick ins Grüne ... steht an erster Stelle und wird hier ganz groß geschrieben. Egal aus welchem Fenster man schaut, ringsum idyllisches Grün!!!! Im Erdgeschoss der rechten Haushälfte, die dreiflügeligen, bodentiefen Fenster - 2 im Wohnbereich, 1 im teilweise zum Wohnbereich offenen Küchenbereich - lassen das Herz lächeln, wenn man diesen Raum betritt - eine Einladung in den Garten oder zum Schauen und Verweilen. Der Kamin unterstreicht dieses Gefühl, selbst wenn dieser nicht an ist.
Das Haus wurde 1964 massiv gebaut, die Verkäufer erwarben das Objekt 2010 von der Gemeinde. Sie haben mit nachhaltigen Rohstoffen und mit ökologischer Bedachtheit saniert, haben 2013 die fertiggestellte (linke) Haushälfte an die bis heute glücklichen Mieter vermietet. Auf der vom Verkäufer bewohnten (rechten) Hausseite ist nach der Heizungserneuerung 2015/19 die Sanierung etwas ins Stocken geraten - ein Gästebad und ein Gäste-WC in der rechten Haushälfte warten noch auf das Erwecken aus dem Dornröschenschlaf. Ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster wurde neu eingebaut.

Die rechte Wohneinheit ist im Erdgeschoss in Empfangsbereich (ca. 8 m²), links und rechts ein Zimmer (ca.14, und ca. 13 m²), das Gäste-WC (Fenster, ca. 3 m²), den Wohn-, Ess- (ca. 23 m²) und Kochbereich (ca. 15 m²), ein Büro (ca. 15 m²) und das Bad mit ca. 9 m² unterteilt. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer (ca. 13 m² und ca. 17 m²), 1 Durchgangszimmer (ca. 22 m²), das unsanierte Gäste-Bad mit ca. 5 m² (Dachfenster oder Gaube möglich, Dusche, WC, WB) und ein Büro (ca. 7 m²). Hier könnte auch eine Küche eingerichtet werden, alle notwendigen Anschlüsse sind verlegt, wodurch das Obergeschoss unkompliziert als separate Wohnung ausgebaut werden könnte.
Der Spitzboden des Satteldaches (über das gesamte Haus, ca. 21 m x 3,70 m) ist nicht ausgebaut und hat eine max. Firsthöhe von 2,06 m.

Die linke Wohneinheit mit einem separaten Eingang am Giebel der linken Hausseite, unterteilt sich in Empfang (ca. 5 m²), Gäste-WC, Küche ca. 9 m²), 1 Zimmer (ca. 20 m²) und den Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²). Eine offene Treppe führt ins 2012 ebenfalls vollständig sanierte Dachgeschoss. Hier sind das Bad (Dusche, Wanne, WC, WB und Fenster, ca. 10 m²), zwei Zimmer (ca. 16 und ca. 9 m²), ein Abstellraum (ca. 9 m² Grundfläche) untergebracht. Die Wohndiele im Obergeschoss (ca. 9 m²) lädt zum Verweilen ein, sie könnte auch gut als Büro eingerichtet werden. Hier sowie in den Dachschrägen der Giebelzimmer befinden sich Einbauschränke.
Der seit 2013 bestehende Mietvertrag wurde vor 2 Jahren auf eine Kaltmiete i.H. v. 780,00 € monatlich neu verhandelt. Die Mieter sind ruhig und zuverlässig - man genießt das Miteinander.

Die Holzfenster sind teilweise dreifach verglast, sie wurden 2010 erneuert. Das Dach wurde ca. 1997 neu gedeckt. Die Anlagen zur Stromversorgung wurden 2010 teilweise erneuert. Wasser und Abwasser wurden seit 2019 im Zuge des Anschlusses an die Kläranlage in Ichtershausen neu angeschlossen. Erdgas gibt es in Elxleben nicht.
Beheizt wird das Haus über eine 2015/19 neu eingebaute Pelletheizung. Für das letzte Jahr wurden Pellets im Wert von rund 4.000 € gekauft, aber weniger als 2/3 davon verbrannt, nachdem der nicht grundsanierte Anbau mit 2 Räumen nicht mehr beheizt wurde. In diesem Anbau befinden sich außerdem 2 Garagen und das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau für weiteren Wohnraum.
Die Wohneinheiten sind abrechnungstechnisch getrennt, Wärmemengenzähler für Warmwasser und Heizung, Strom über einen separaten Stromzähler und der Wasserverbrauch wird über die Wasseruhr gezählt.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 3.000 m² parallel zur Straße am Ende des ersten Drittels des Grundstücks. Es ist nicht einsehbar von der Straße, Hecken und Büsche lassen keine Blicke von eventuellen Spaziergängern hinein.
Vor dem Grundstück verläuft die Straße, hinter dem Grundstück schließen sich Ackerflächen an. Eine unbefestigte Zuwegung und ein aushängbares Zaunfeld ermöglichen das Befahren des Grundstücks auch von der hinteren Grundstücksgrenze. "Unser" Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, nur Rasenfläche und Sträucher, ein sanierungsbedürftiges Garten- und Kaninchenhaus (derzeit ungenutzt) im hinteren Bereich, zwei drei Blumenrabatten, die die Bienen anlocken im vorderen Bereich. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt.
Der Verkauf ist nun aus persönlichen Gründen geplant.

Sonstiges

Sonstiges Hinweise:
Die Angaben in den Unterlagen, Gutachten, Exposès, etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Dritte. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen, trotz umfangreicher Recherchen unsererseits, keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderung der Informationen behalten wir uns vor. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte achten Sie beim Ausfüllen des Kontaktformulares darauf, dass Ihre Angaben vollständig sind, so können wir Sie entsprechend anreden und ggf. kurzfristig überall erreichen.

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass dieses Objekt provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inkl. MwSt., zu zahlen durch den Käufer (3,57 %) und Verkäufer (3,57%), auf Basis des Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Weitere Angebote finden Sie unter: www.andrea-freist-immobilien.de

Widerrufsrecht

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben uns beauftragt, Ihnen zu den üblichen Konditionen eine Immobilie zum Kauf nachzuweisen. Im Erfolgsfall erheben wir dafür eine Käuferprovision. Der Gesetzgeber hat Ihnen die Möglichkeit eingeräumt, diesen Vertrag mit einer Frist von 14 Tagen zu widerrufen. Sie erhalten deshalb nachfolgend die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu Ihrer Kenntnis.
Falls Sie von uns kurzfristig und vor Ablauf der Widerrufsfrist ein Exposé mit den Angebotsdetails erhalten möchten, oder gleich eine Besichtigung der Immobilie wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit (unten) von allen Kaufinteressenten unterschrieben an uns zurück. Unmittelbar nach Eingang Ihrer Erklärung, können wir für Sie tätig werden.
Für Ihr Verständnis bei der Beachtung dieser gesetzlichen Vorgaben und Ihrer Mitwirkung bedanken wir uns.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis Immobilien, Andrea Freist / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung ausdrucken und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit in Papierform zu versenden (Formular unten) oder den Verzicht auf Einhaltung der Widerrufsfrist im Formular bei der Kontaktabfrage zum Objekt anzuklicken.

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Muster zum Ausdrucken:
Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um lhr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ilm-Kreis lmmobilien / Kohlenmarkt 12 / 99310 Arnstadt / Tel.: 03628 - 517 60 44 / Fax: 03628 - 517 90 45 / E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über lhren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir lhnen alle Zahlungen, die wir von lhnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück zuzahlen, an dem die Mitteilung über lhren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit lhnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Falle werden lhnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Tätigkeiten als Makler (Dienstleistungen) während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklertätigkeit (Dienstleistungen) im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklertätigkeit (Dienstleistungen) entspricht.

Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit:

lch/wir haben die vorstehende Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen und verlange/n ausdrücklich, dass Ilm-Kreis lmmobilien auf der Basis des abgeschlossenen Maklervertrages vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Ilm-Kreis lmmobilien mein/unser Widerrufsrecht verlieren.


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Vorname
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E-Mail-Adresse
Ort, Datum

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Hinweise / Sonstiges:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 2.400,00 m², Kellerfläche: 129,00 m², Dachbodenfläche: 78,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019