Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie im Makleralleinauftrag anbieten zu können.
Besonderheiten:
• Ruhige Lage
• 2 separate Wohnungen
• Wärmedämmung - weniger Heizkosten
• großer, gepflegter Garten
• PV-Anlage (15,3 kWp)
• bewährte Massivbauweise
• Nähe BMW Dingolfing
• 3 Garagen und Stellplätze vor den Toren • Holz-Pelletheizung
• Autobahnauffahrt - A92 Dingolfing ca. 10 Fahrminuten entfern
Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichte Zweifamilienhaus verfügt über ca. 280m2 Wohnfläche und ist auf 2 Wohnungen unterteilt. Diese werden durch ein abgetrenntes Treppenhaus zusammen mit dem Keller verbunden.
Das Wohnhaus wird über eine Holz-Pelletheizung beheizt. Neben dem Heizraum bieten 3 zusätzliche Räume genügend Stauraum für Hab und Gut. Eine Doppelgarage bietet Platz für mindestens zwei PKW ´s, zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück bzw. direkt vor den Garagen zu parken.
Im Jahr 1985 wurde zu dem bestehenden Wohnhaus eine zusätzliche Garage errichtet und dient als weiterer Abstellraum beispielsweise für einen PKW.
Die Größe der Wohnungen teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 140m2
Obergeschoss: ca. 140m2
Laufende Betriebskosten für die Immobilie (Wasser, Strom, Heizung) werden für beide Wohnungen zusammen abgerechnet.
Eine Fußbodenheizung ist in folgenden Räume vorhanden Erdgeschoss: Badezimmer sowie Wohnzimmer
Der gepflegte Garten ist größtenteils umsäumt mit eingewachsenen Pflanzen, so dass Sie in ungestörter Ruhe Ihre freie Zeit im Grünen verbringen können.
Das Baujahr (1970) lt. Energieausweis bezieht sich auf den Bauantrag.
Bezugsfertigstellung Obergeschoss: 1975
Erdgeschoss: 1991
Die Pläne weichen von den tatsächlichen Raumaufteilungen ab.
Ausstattung
Auf der Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,3 kWp und dient zur vollen Einspeisung. Vergütung: 49,21 ct/kWh - Laufzeit der Einspeisevergütung bis 2027.
Die PV-Anlage ist im Preis inbegriffen und wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen.
Modernisierungen 2006-2009:
-Dach eingebrettert und neu eingedeckt
-Dachrinnen und Kaminverblechung erneuert
-Pelletlager erstellt Pelletheizung (Hargassner) eingebaut
-Fenster, Rolläden und Haustüre erneuert
-Dachisolierung
-Dachboden und Keller-Außenisolierung
-Wärmedämm-Verbundsystem undvAußenanstrich
-Kellerdeckenisolierung
Innentüren: Holz, Kunststofffenster, mit Isolierverglasung, Laminatboden, Fliesen, Teppichboden, PVC-Boden, Holz- Pelletheizung (Marke Hargassner), Heizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Rollos, Haustüre: Kunststoff, SAT-TV Anschluss - Satellitenschüssel
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in Krottenthal, einem Gemeindeteil von Mengkofen. Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Alles weitere wie Doktor, Apotheke finden Sie ebenfalls in Mengkofen. (ca. 2 Fahrminuten entfernt)
Mengkofen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen vorhanden sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka sind vorhanden. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.
Sonstiges
Sonstiges:
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Analog, frei werdend