Zweifamilienhaus mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie hier ein schickes und in dem Jahr 2000 aufgestocktes Zweifamilienhaus, mit einem exklusiven Wohnbereich im Grünen. Das Haus bietet auf rund 268 m² Wohnfläche zwei voneinander getrennte Wohnungen und auf einer Nutzfläche von ca. 126 m² einen großen Wellnessbereich mit Schwimmbad, viele beheizte Räume im UG sowie einen märchenhaft angelegten Garten mit zwei Teichen und jeder Menge Platz. Ein Wintergarten im EG und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Die obere Wohnung ist zurzeit vermietet. Die untere Wohnung samt Untergeschoss steht ab sofort frei.
Das voll gedämmte Wohnhaus steht auf einem 1478 m² großen Grundstück und verfügt neben einer Sonnenterrasse noch über zwei Stellplätze, einen Innenhof mit einem Wohnmobilstellplatz und einer Garage. Die 9,5 kWp große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 hat einen 7,5 KW großen Speicher.
Ausstattung
- Im Jahr 2000 wurde das ganze Haus mit einem WDVS versehen
- Das Obergeschoss wurde samt dem Dach im Jahr 2000 erbaut
- Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1985
- Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und bietet viele Möglichkeiten
- Im Garten Nr.1 befindet sich der kleine Teich mit einem Bachlauf
- Im Garten Nr.2 finden Sie einen 45 m3 großen Teich
- In 04.2024 wurde an dem großen Teich ein neuer Steg montiert
- Für eine zusätzliche Bewässerung gibt es eine 1000 Liter Zisterne
- Ein Gartenhaus und Gewächshaus finden Sie im Innenhofbereich
Lage
Ahe ist der südlichste Stadtteil von Bergheim und bietet ein lebendiges Vereinsleben, drei Kindergärten und eine Grundschule sowie viel Grün rund herum. Zum Einkaufen fahren Sie am besten in das benachbarte Quadrath-Ichendorf oder nach Sindorf, wo es viele Geschäfte und einen gut erreichbaren S-Bahnanschluss gibt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen